Prix immobilier Vendargues en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vendargues. Le prix au m² appartement y est 98 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 96 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 909 €

274 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 488 €

106 transactions DVF

Fourchette maison

3 421 € — 4 456 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 746 € — 3 965 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

380 400 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

191 290 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 185 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement

15.6 €/m²/mois

Loyer maison

15.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vendargues, le taux global est de 42.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.6 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 958 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 595 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

7 044

Évolution 5 ans

+14.1 %

Revenu médian

25 340 €

par an, par foyer

Densité

765 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vendargues est MACRON (26.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

20.1 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

29.7 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

37.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 99 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vendargues est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.8 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vendargues, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 52 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

98.1 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

6

Points de charge

24

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Vendargues, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Balaruc-les-Bains7 073 hab.4 145 €/m²
• Fabrègues7 197 hab.3 415 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vendargues ?

Le prix médian au m² à Vendargues est de 3 488 € pour un appartement et 3 909 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vendargues ?

Vendargues compte 7 044 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vendarguois).

Y a-t-il la fibre à Vendargues ?

À Vendargues, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vendargues ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vendargues est de 42.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vendargues est-elle une ville sûre ?

Vendargues se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vendargues ?

Le revenu médian par foyer à Vendargues est de 25 340 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.