Prix immobilier Jacou en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Jacou. Le prix au m² appartement y est 121 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 101 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 009 €

230 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 889 €

163 transactions DVF

Fourchette maison

3 457 € — 4 446 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 621 € — 4 144 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

400 080 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

235 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 418 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement

16.2 €/m²/mois

Loyer maison

16.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Jacou, le taux global est de 46.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.5 %

commune + EPCI

Taux communal

46.3 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 645 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 544 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

6 823

Évolution 5 ans

+0.6 %

Revenu médian

26 300 €

par an, par foyer

Densité

2 013 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

24 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Jacou est MACRON (27.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.0 %.

Extrême gauche

0.9 %

Gauche radicale

28.8 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

30.2 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

27.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 293 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

100 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Jacou est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.9 ‰

Vols dans véhicules

0.9 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

6.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Jacou, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 83 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

4

Points de charge

31

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Jacou compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Jacou, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cournonterral6 654 hab.2 583 €/m²
• Gignac6 650 hab.1 743 €/m²
• Vendargues7 044 hab.3 488 €/m²
• Marsillargues6 587 hab.2 752 €/m²
• Balaruc-les-Bains7 073 hab.4 145 €/m²
• Gigean6 565 hab.2 536 €/m²
• Castries6 523 hab.3 783 €/m²
• Fabrègues7 197 hab.3 415 €/m²

Voir toutes les communes du Hérault

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Jacou ?

Le prix médian au m² à Jacou est de 3 889 € pour un appartement et 4 009 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Jacou ?

Jacou compte 6 823 habitants selon le dernier recensement INSEE (les jacoumards).

Y a-t-il la fibre à Jacou ?

Oui, à Jacou 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Jacou ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Jacou est de 46.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Jacou est-elle une ville sûre ?

Jacou se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Jacou ?

Le revenu médian par foyer à Jacou est de 26 300 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.