Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est de 4 145 € pour un appartement et 3 492 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Balaruc-les-Bains ?

Balaruc-les-Bains compte 7 073 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balarucois).

Y a-t-il la fibre à Balaruc-les-Bains ?

Oui, à Balaruc-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Balaruc-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balaruc-les-Bains est de 53.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Balaruc-les-Bains est-elle une ville sûre ?

Balaruc-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Balaruc-les-Bains ?

Le revenu médian par foyer à Balaruc-les-Bains est de 23 210 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Hérault · 34540 · 7 073 habitants

Prix immobilier Balaruc-les-Bains en 2026

Balaruc-les-Bains est une commune française de 7 073 habitants (balarucois) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 4 145 €/m², et celui d'une maison de 3 492 €/m² (source DVF, 1333 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.9 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Balaruc-les-Bains. Le prix au m² appartement y est 135 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 75 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 492 €; 272 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 145 €; 1 061 transactions DVF
Fourchette maison: 2 849 € — 4 174 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 364 € — 4 880 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 336 341 €; surface médiane 95 m²
Prix médian d'un appartement: 116 500 €; surface médiane 25 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 077 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement: 13.6 €/m²/mois
Loyer maison: 14.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Balaruc-les-Bains, le taux global est de 53.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 53.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.6 %
Taux EPCI: 4.1 %; CA Sète Agglopôle Méditerranée
TFPB moyenne / bien: 1 179 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 196 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 7 073
Évolution 5 ans: +3.9 %
Revenu médian: 23 210 €; par an, par foyer
Densité: 815 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 26 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 38 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 54 %
Logements vacants: 1 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Balaruc-les-Bains est LE PEN (33.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.0 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 18.6 %
Gauche / écologie: 3.8 %
Centre: 24.2 %
Droite: 3.6 %
Extrême droite: 48.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 396 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes28
Spécialistes3
Dentistes5
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries7
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces1
Banques2
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Balaruc-les-Bains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.6 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 10.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Balaruc-les-Bains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 175 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 6
Points de charge: 7
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Balaruc-les-Bains compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km), commune touristique.

Monuments notables

Ancienne église Notre-Dame-d'Aix
Aqueduc antique de Balaruc (également sur commune de Balaruc-le-Vieux)
Vestiges de la basilique romaine

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?: Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est de 4 145 € pour un appartement et 3 492 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Balaruc-les-Bains ?: Balaruc-les-Bains compte 7 073 habitants selon le dernier recensement INSEE (les balarucois).
Y a-t-il la fibre à Balaruc-les-Bains ?: Oui, à Balaruc-les-Bains 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Balaruc-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Balaruc-les-Bains est de 53.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Balaruc-les-Bains est-elle une ville sûre ?: Balaruc-les-Bains se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Balaruc-les-Bains ?: Le revenu médian par foyer à Balaruc-les-Bains est de 23 210 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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