Prix immobilier Gignac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gignac. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 40 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 790 €

314 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 743 €

79 transactions DVF

Fourchette maison

1 914 € — 3 352 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 410 € — 2 388 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

257 885 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

150 000 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 609 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement

12.1 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.3 €/m²/mois

Loyer T3+

10.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gignac, le taux global est de 57.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

57.4 %

commune + EPCI

Taux communal

51.3 %

Taux EPCI

6.1 %

CC Vallée de l'Hérault

TFPB moyenne / bien

1 657 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 897 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

6 650

Évolution 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

21 810 €

par an, par foyer

Densité

223 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

42 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gignac est MÉLENCHON (29.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

31.2 %

Gauche / écologie

6.1 %

Centre

21.4 %

Droite

3.0 %

Extrême droite

37.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 105 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.2 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

10.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 38 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.4 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

5

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Gignac compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Gignac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cournonterral6 654 hab.2 583 €/m²
• Marsillargues6 587 hab.2 752 €/m²
• Gigean6 565 hab.2 536 €/m²
• Castries6 523 hab.3 783 €/m²
• Jacou6 823 hab.3 889 €/m²
• Saint-André-de-Sangonis6 344 hab.2 086 €/m²
• Poussan6 283 hab.2 615 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gignac ?

Le prix médian au m² à Gignac est de 1 743 € pour un appartement et 2 790 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gignac ?

Gignac compte 6 650 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gignacois, gignacoise).

Y a-t-il la fibre à Gignac ?

Oui, à Gignac 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gignac est de 57.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gignac est-elle une ville sûre ?

Gignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gignac ?

Le revenu médian par foyer à Gignac est de 21 810 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.