Prix immobilier Castries en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castries. Le prix au m² appartement y est 115 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 92 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 838 €

305 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 783 €

87 transactions DVF

Fourchette maison

3 170 € — 4 397 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 935 € — 4 381 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

378 000 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

218 000 €

surface médiane 59 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 492 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

13.6 €/m²/mois

Loyer maison

13.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castries, le taux global est de 47.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

47.2 %

commune + EPCI

Taux communal

47.0 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 681 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 565 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 20 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

6 523

Évolution 5 ans

+6.8 %

Revenu médian

26 010 €

par an, par foyer

Densité

271 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

7 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castries est MACRON (29.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

8.1 %

Centre

32.0 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

33.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 184 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castries est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.0 ‰

Vols dans véhicules

1.1 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

7.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castries, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 39 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Castries compte 5 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Castries, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Gigean6 565 hab.2 536 €/m²
• Marsillargues6 587 hab.2 752 €/m²
• Gignac6 650 hab.1 743 €/m²
• Cournonterral6 654 hab.2 583 €/m²
• Saint-André-de-Sangonis6 344 hab.2 086 €/m²
• Poussan6 283 hab.2 615 €/m²
• Jacou6 823 hab.3 889 €/m²
• Prades-le-Lez6 107 hab.3 872 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castries ?

Le prix médian au m² à Castries est de 3 783 € pour un appartement et 3 838 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castries ?

Castries compte 6 523 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castriotes).

Y a-t-il la fibre à Castries ?

Oui, à Castries 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castries ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castries est de 47.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castries est-elle une ville sûre ?

Castries se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castries ?

Le revenu médian par foyer à Castries est de 26 010 € par an (INSEE Filosofi), 20 % au-dessus de la médiane du département.