Prix immobilier Épône en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épône. Le prix au m² appartement y est 15 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 956 €

337 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 778 €

153 transactions DVF

Fourchette maison

2 245 € — 3 516 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 125 € — 4 635 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

318 000 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

191 500 €

surface médiane 45 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 819 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

16.3 €/m²/mois

Loyer maison

15.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.6 €/m²/mois

Loyer T3+

14.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épône, le taux global est de 37.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.3 %

commune + EPCI

Taux communal

31.3 %

Taux EPCI

6.0 %

CU Grand Paris Seine et Oise

TFPB moyenne / bien

2 217 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 951 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

6 585

Évolution 5 ans

+1.2 %

Revenu médian

26 330 €

par an, par foyer

Densité

493 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

8 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

68 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épône est MACRON (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

26.2 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

31.1 %

Droite

6.8 %

Extrême droite

29.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 15 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épône est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.6 ‰

Vols dans véhicules

2.3 ‰

Vols de véhicules

3.0 ‰

Dégradations

6.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épône, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 157 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

6

Points de charge

32

Charge rapide (≥ 50 kW)

20

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Épône compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Épône, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Le Perray-en-Yvelines6 543 hab.3 714 €/m²
• Les Essarts-le-Roi6 775 hab.2 905 €/m²
• Le Mesnil-le-Roi6 322 hab.4 420 €/m²
• Le Mesnil-Saint-Denis6 929 hab.3 704 €/m²
• Rosny-sur-Seine6 929 hab.2 202 €/m²
• Orgeval6 948 hab.4 316 €/m²
• La Verrière6 183 hab.3 163 €/m²
• Magnanville6 155 hab.3 283 €/m²

Voir toutes les communes du Yvelines

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épône ?

Le prix médian au m² à Épône est de 3 778 € pour un appartement et 2 956 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épône ?

Épône compte 6 585 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Épône ?

Oui, à Épône 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épône ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épône est de 37.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épône est-elle une ville sûre ?

Épône se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épône ?

Le revenu médian par foyer à Épône est de 26 330 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.