Prix immobilier Prades-le-Lez en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Prades-le-Lez. Le prix au m² appartement y est 120 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 92 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 825 €

258 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 872 €

107 transactions DVF

Fourchette maison

2 729 € — 4 513 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 493 € — 4 280 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

400 545 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

235 300 €

surface médiane 63 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 795 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement

15.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.2 €/m²/mois

Loyer T3+

14.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Prades-le-Lez, le taux global est de 50.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.1 %

commune + EPCI

Taux communal

50.0 %

Taux EPCI

0.2 %

Montpellier Méditerranée Métropole

TFPB moyenne / bien

1 609 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 211 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

6 107

Évolution 5 ans

+12.0 %

Revenu médian

26 410 €

par an, par foyer

Densité

692 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Prades-le-Lez est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.8 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

29.5 %

Gauche / écologie

9.7 %

Centre

29.8 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

26.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Prades-le-Lez est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.7 ‰

Vols dans véhicules

1.6 ‰

Vols de véhicules

0.8 ‰

Dégradations

7.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Prades-le-Lez, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 618 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Prades-le-Lez compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Prades-le-Lez, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Poussan6 283 hab.2 615 €/m²
• Vias5 882 hab.3 184 €/m²
• Palavas-les-Flots5 881 hab.5 064 €/m²
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• Gigean6 565 hab.2 536 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?

Le prix médian au m² à Prades-le-Lez est de 3 872 € pour un appartement et 3 825 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Prades-le-Lez ?

Prades-le-Lez compte 6 107 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pradéens).

Y a-t-il la fibre à Prades-le-Lez ?

Oui, à Prades-le-Lez 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Prades-le-Lez ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Prades-le-Lez est de 50.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Prades-le-Lez est-elle une ville sûre ?

Prades-le-Lez se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Prades-le-Lez ?

Le revenu médian par foyer à Prades-le-Lez est de 26 410 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.