Prix immobilier Palavas-les-Flots en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Palavas-les-Flots. Le prix au m² appartement y est 187 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 149 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 963 €

181 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 064 €

1 236 transactions DVF

Fourchette maison

4 123 € — 5 921 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 065 € — 6 227 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

376 500 €

surface médiane 75 m²

Prix médian d'un appartement

190 000 €

surface médiane 39 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 360 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement

16.3 €/m²/mois

Loyer maison

13.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.3 €/m²/mois

Loyer T3+

15.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Palavas-les-Flots, le taux global est de 54.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

54.4 %

commune + EPCI

Taux communal

51.9 %

Taux EPCI

2.5 %

CA du Pays de l'Or

TFPB moyenne / bien

1 351 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 480 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

5 881

Évolution 5 ans

-3.2 %

Revenu médian

22 190 €

par an, par foyer

Densité

639 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

31 %

60 ans et plus

48 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

54 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Palavas-les-Flots est LE PEN (32.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

15.8 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

25.6 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

48.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 119 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Palavas-les-Flots est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

39.5 ‰

Vols dans véhicules

6.3 ‰

Vols de véhicules

4.7 ‰

Dégradations

18.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Palavas-les-Flots, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 44 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

8

Points de charge

17

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Palavas-les-Flots, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Vias5 882 hab.3 184 €/m²
• Clapiers5 811 hab.3 703 €/m²
• Bédarieux5 778 hab.764 €/m²
• Prades-le-Lez6 107 hab.3 872 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Palavas-les-Flots ?

Le prix médian au m² à Palavas-les-Flots est de 5 064 € pour un appartement et 4 963 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Palavas-les-Flots ?

Palavas-les-Flots compte 5 881 habitants selon le dernier recensement INSEE (les palavasien).

Y a-t-il la fibre à Palavas-les-Flots ?

Oui, à Palavas-les-Flots 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Palavas-les-Flots ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Palavas-les-Flots est de 54.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Palavas-les-Flots est-elle une ville sûre ?

Palavas-les-Flots se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Palavas-les-Flots ?

Le revenu médian par foyer à Palavas-les-Flots est de 22 190 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.