Prix immobilier Vias en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vias. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 753 €

722 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 184 €

214 transactions DVF

Fourchette maison

1 802 € — 3 603 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 785 € — 4 048 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

155 060 €

surface médiane 60 m²

Prix médian d'un appartement

152 785 €

surface médiane 53 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 561 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

13.0 €/m²/mois

Loyer maison

12.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.5 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vias, le taux global est de 51.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

51.0 %

commune + EPCI

Taux communal

48.3 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 144 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 249 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

5 882

Évolution 5 ans

+4.8 %

Revenu médian

19 780 €

par an, par foyer

Densité

179 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

38 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

47 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vias est LE PEN (39.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.3 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

19.5 %

Gauche / écologie

3.4 %

Centre

21.1 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

51.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

83 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

83 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vias est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

20.9 ‰

Vols dans véhicules

6.5 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

13.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vias, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 46 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

76.1 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

97.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

9

Points de charge

56

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vias compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Vias, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Palavas-les-Flots5 881 hab.5 064 €/m²
• Clapiers5 811 hab.3 703 €/m²
• Bédarieux5 778 hab.764 €/m²
• Prades-le-Lez6 107 hab.3 872 €/m²
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• Bessan5 572 hab.1 493 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vias ?

Le prix médian au m² à Vias est de 3 184 € pour un appartement et 2 753 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vias ?

Vias compte 5 882 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viassois).

Y a-t-il la fibre à Vias ?

À Vias, 83 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vias ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vias est de 51.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vias est-elle une ville sûre ?

Vias se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vias ?

Le revenu médian par foyer à Vias est de 19 780 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.