Prix immobilier Menucourt en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Menucourt. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 222 €

286 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 130 €

78 transactions DVF

Fourchette maison

2 857 € — 3 601 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 582 € — 3 587 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

295 671 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

178 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 131 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.7 % par an.

Loyer appartement

17.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

20.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Menucourt, le taux global est de 49.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.8 %

commune + EPCI

Taux communal

47.4 %

Taux EPCI

2.4 %

CA de Cergy-Pontoise

TFPB moyenne / bien

1 845 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 712 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

6 093

Évolution 5 ans

+8.7 %

Revenu médian

25 830 €

par an, par foyer

Densité

1 651 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Menucourt est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.6 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

27.1 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

29.2 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

31.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Menucourt est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.3 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Menucourt, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 77 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

4

Points de charge

14

Charge rapide (≥ 50 kW)

4

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Val-d'Oise

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• Magny-en-Vexin5 788 hab.2 829 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Menucourt ?

Le prix médian au m² à Menucourt est de 3 130 € pour un appartement et 3 222 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Menucourt ?

Menucourt compte 6 093 habitants selon le dernier recensement INSEE (les menucourtois, menucourtoises).

Y a-t-il la fibre à Menucourt ?

Oui, à Menucourt 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Menucourt ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Menucourt est de 49.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Menucourt est-elle une ville sûre ?

Menucourt se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Menucourt ?

Le revenu médian par foyer à Menucourt est de 25 830 € par an (INSEE Filosofi), 7 % en-dessous de la médiane du département.