Prix immobilier Viarmes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Viarmes. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 131 €

277 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 250 €

56 transactions DVF

Fourchette maison

2 430 € — 3 706 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 345 € — 3 712 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

317 720 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

184 049 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 425 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

16.9 €/m²/mois

Loyer maison

17.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.2 €/m²/mois

Loyer T3+

15.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Viarmes, le taux global est de 36.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.1 %

commune + EPCI

Taux communal

32.9 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Carnelle Pays-de-France

TFPB moyenne / bien

1 280 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 546 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

5 386

Évolution 5 ans

+3.8 %

Revenu médian

27 920 €

par an, par foyer

Densité

652 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

71 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Viarmes est LE PEN (28.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

19.0 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

29.1 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

39.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Viarmes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

3.7 ‰

Dégradations

5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Viarmes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Viarmes compte 3 monuments historiques.

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• Mériel5 213 hab.3 517 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Viarmes ?

Le prix médian au m² à Viarmes est de 3 250 € pour un appartement et 3 131 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Viarmes ?

Viarmes compte 5 386 habitants selon le dernier recensement INSEE (les viarmois).

Y a-t-il la fibre à Viarmes ?

Oui, à Viarmes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Viarmes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Viarmes est de 36.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Viarmes est-elle une ville sûre ?

Viarmes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Viarmes ?

Le revenu médian par foyer à Viarmes est de 27 920 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.