Prix immobilier Beaucouzé en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Beaucouzé. Le prix au m² appartement y est 157 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 89 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 828 €

161 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 261 €

28 transactions DVF

Fourchette maison

2 484 € — 3 182 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 901 € — 3 605 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

325 000 €

surface médiane 112 m²

Prix médian d'un appartement

181 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

1 269 €

sur 178 communes

Médiane département (maison)

1 493 €

sur 178 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 237 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

11.6 €/m²/mois

Loyer maison

11.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

10.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Beaucouzé, le taux global est de 53.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

53.8 %

commune + EPCI

Taux communal

51.6 %

Taux EPCI

2.2 %

CU Angers Loire Métropole

TFPB moyenne / bien

3 766 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 007 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.

Population

5 557

Évolution 5 ans

+11.1 %

Revenu médian

25 950 €

par an, par foyer

Densité

310 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

28 %

Taux de pauvreté

7.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Beaucouzé est MACRON (39.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.1 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

20.5 %

Gauche / écologie

11.2 %

Centre

41.8 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

19.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 90 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Beaucouzé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.8 ‰

Vols dans véhicules

6.0 ‰

Vols de véhicules

4.7 ‰

Dégradations

8.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Beaucouzé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 458 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 500 kW.

Stations

13

Points de charge

78

Charge rapide (≥ 50 kW)

45

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Maine-et-Loire

Si vous explorez Beaucouzé, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noyant-Villages5 501 hab.446 €/m²
• Rives-du-Loir-en-Anjou5 641 hab.1 902 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beaucouzé ?

Le prix médian au m² à Beaucouzé est de 3 261 € pour un appartement et 2 828 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Beaucouzé ?

Beaucouzé compte 5 557 habitants selon le dernier recensement INSEE (les beaucouzéens).

Y a-t-il la fibre à Beaucouzé ?

À Beaucouzé, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Beaucouzé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beaucouzé est de 53.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Beaucouzé est-elle une ville sûre ?

Beaucouzé se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Beaucouzé ?

Le revenu médian par foyer à Beaucouzé est de 25 950 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.