Prix immobilier Luzarches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Luzarches. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 383 €

231 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 296 €

121 transactions DVF

Fourchette maison

2 821 € — 3 806 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 436 € — 3 939 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

370 000 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

170 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

3 223 €

sur 177 communes

Médiane département (maison)

3 117 €

sur 177 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 392 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

16.3 €/m²/mois

Loyer maison

17.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.8 €/m²/mois

Loyer T3+

14.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Luzarches, le taux global est de 34.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.6 %

commune + EPCI

Taux communal

31.4 %

Taux EPCI

3.2 %

CC Carnelle Pays-de-France

TFPB moyenne / bien

1 438 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 162 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

4 867

Évolution 5 ans

+6.9 %

Revenu médian

28 090 €

par an, par foyer

Densité

237 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

70 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Luzarches est MACRON (28.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

22.5 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

30.5 %

Droite

6.5 %

Extrême droite

33.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 103 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Luzarches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

6.2 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

4.8 ‰

Dégradations

4.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Luzarches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 87 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

78.2 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Luzarches compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Val-d'Oise

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• Champagne-sur-Oise5 021 hab.2 954 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Luzarches ?

Le prix médian au m² à Luzarches est de 3 296 € pour un appartement et 3 383 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Luzarches ?

Luzarches compte 4 867 habitants selon le dernier recensement INSEE (les luzarchois).

Y a-t-il la fibre à Luzarches ?

Oui, à Luzarches 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Luzarches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Luzarches est de 34.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Luzarches est-elle une ville sûre ?

Luzarches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Luzarches ?

Le revenu médian par foyer à Luzarches est de 28 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.