Prix immobilier Grans en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Grans. Le prix au m² appartement y est 6 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 771 €

224 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 356 €

87 transactions DVF

Fourchette maison

2 706 € — 4 591 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 845 € — 3 888 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

356 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

166 500 €

surface médiane 53 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 476 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

14.7 €/m²/mois

Loyer maison

13.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.0 €/m²/mois

Loyer T3+

13.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Grans, le taux global est de 44.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.9 %

commune + EPCI

Taux communal

42.0 %

Taux EPCI

2.9 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

2 336 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 196 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

5 274

Évolution 5 ans

+7.4 %

Revenu médian

26 790 €

par an, par foyer

Densité

191 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

64 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Grans est LE PEN (30.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

17.4 %

Gauche / écologie

6.3 %

Centre

25.7 %

Droite

4.9 %

Extrême droite

45.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Grans est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.7 ‰

Vols dans véhicules

2.9 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Grans, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

6

Points de charge

16

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Grans compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Grans, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Peyrolles-en-Provence5 223 hab.2 889 €/m²
• Rousset5 209 hab.4 134 €/m²
• Le Rove5 194 hab.4 000 €/m²
• La Roque-d'Anthéron5 377 hab.2 458 €/m²
• Ventabren5 484 hab.3 933 €/m²
• Peypin5 613 hab.3 699 €/m²
• Saint-Cannat5 653 hab.4 259 €/m²
• Cuges-les-Pins5 662 hab.2 531 €/m²

Voir toutes les communes du Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Grans ?

Le prix médian au m² à Grans est de 3 356 € pour un appartement et 3 771 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Grans ?

Grans compte 5 274 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gransoises, gransois).

Y a-t-il la fibre à Grans ?

Oui, à Grans 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Grans ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grans est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Grans est-elle une ville sûre ?

Grans se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Grans ?

Le revenu médian par foyer à Grans est de 26 790 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.