Prix immobilier Ventabren en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ventabren. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 524 €

325 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 933 €

71 transactions DVF

Fourchette maison

3 072 € — 5 714 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 163 € — 4 834 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

667 300 €

surface médiane 149 m²

Prix médian d'un appartement

192 600 €

surface médiane 42 m²

Médiane département (appart)

3 158 €

sur 134 communes

Médiane département (maison)

3 828 €

sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 517 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement

18.1 €/m²/mois

Loyer maison

18.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.9 €/m²/mois

Loyer T3+

16.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ventabren, le taux global est de 37.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.7 %

commune + EPCI

Taux communal

35.7 %

Taux EPCI

2.0 %

Métropole d'Aix-Marseille-Provence

TFPB moyenne / bien

1 630 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 330 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 35 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

5 484

Évolution 5 ans

+2.4 %

Revenu médian

33 710 €

par an, par foyer

Densité

208 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

27 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

33 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

11 %

Foyers imposés

76 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ventabren est MACRON (34.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.9 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

13.2 %

Gauche / écologie

7.1 %

Centre

37.6 %

Droite

7.7 %

Extrême droite

33.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 55 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

93 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ventabren est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

24.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.5 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ventabren, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 18 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Ventabren compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (7 km).

Communes voisines en Bouches-du-Rhône

Si vous explorez Ventabren, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Roque-d'Anthéron5 377 hab.2 458 €/m²
• Peypin5 613 hab.3 699 €/m²
• Saint-Cannat5 653 hab.4 259 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ventabren ?

Le prix médian au m² à Ventabren est de 3 933 € pour un appartement et 4 524 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ventabren ?

Ventabren compte 5 484 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ventabrennais).

Y a-t-il la fibre à Ventabren ?

À Ventabren, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ventabren ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ventabren est de 37.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ventabren est-elle une ville sûre ?

Ventabren se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ventabren ?

Le revenu médian par foyer à Ventabren est de 33 710 € par an (INSEE Filosofi), 35 % au-dessus de la médiane du département.