Prix immobilier Villabé en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villabé. Le prix au m² appartement y est 25 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 125 €

187 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 947 €

180 transactions DVF

Fourchette maison

2 767 € — 3 523 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 950 € — 4 579 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

296 000 €

surface médiane 93 m²

Prix médian d'un appartement

201 650 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

3 152 €

sur 192 communes

Médiane département (maison)

3 037 €

sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 453 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement

16.1 €/m²/mois

Loyer maison

14.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.7 €/m²/mois

Loyer T3+

14.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villabé, le taux global est de 38.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.6 %

commune + EPCI

Taux communal

37.5 %

Taux EPCI

1.1 %

CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart

TFPB moyenne / bien

3 780 €

par an, par article

Base moyenne / bien

9 782 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

5 457

Évolution 5 ans

+1.3 %

Revenu médian

25 350 €

par an, par foyer

Densité

1 166 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

67 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villabé est MÉLENCHON (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.7 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

31.7 %

Gauche / écologie

4.9 %

Centre

24.8 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

33.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 37 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villabé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.8 ‰

Vols dans véhicules

11.3 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

9.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villabé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 235 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

13

Points de charge

105

Charge rapide (≥ 50 kW)

84

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Essonne

Si vous explorez Villabé, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Lardy5 509 hab.3 049 €/m²
• Ollainville5 314 hab.3 328 €/m²
• Marolles-en-Hurepoix5 667 hab.3 750 €/m²
• Saint-Chéron5 220 hab.3 211 €/m²
• Saintry-sur-Seine5 829 hab.3 074 €/m²
• Le Coudray-Montceaux4 814 hab.2 646 €/m²
• Ballainvilliers4 752 hab.3 916 €/m²
• Bièvres4 748 hab.4 017 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villabé ?

Le prix médian au m² à Villabé est de 3 947 € pour un appartement et 3 125 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villabé ?

Villabé compte 5 457 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villabéens).

Y a-t-il la fibre à Villabé ?

Oui, à Villabé 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villabé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villabé est de 38.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villabé est-elle une ville sûre ?

Villabé se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villabé ?

Le revenu médian par foyer à Villabé est de 25 350 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.