Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?

Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux est de 2 646 € pour un appartement et 3 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Coudray-Montceaux ?

Le Coudray-Montceaux compte 4 814 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coudraysiens).

Y a-t-il la fibre à Le Coudray-Montceaux ?

À Le Coudray-Montceaux, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Coudray-Montceaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Coudray-Montceaux est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Coudray-Montceaux est-elle une ville sûre ?

Le Coudray-Montceaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Coudray-Montceaux ?

Le revenu médian par foyer à Le Coudray-Montceaux est de 26 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Essonne · 91830 · 4 814 habitants

Prix immobilier Le Coudray-Montceaux en 2026

Le Coudray-Montceaux est une commune française de 4 814 habitants (coudraysiens) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 646 €/m², et celui d'une maison de 3 078 €/m² (source DVF, 303 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Coudray-Montceaux. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 078 €; 160 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 646 €; 143 transactions DVF
Fourchette maison: 2 391 € — 3 568 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 320 € — 3 199 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 327 500 €; surface médiane 106 m²
Prix médian d'un appartement: 170 000 €; surface médiane 67 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 192 communes
Médiane département (maison): 3 037 €; sur 192 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 482 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.3 % par an.

Loyer appartement: 16.0 €/m²/mois
Loyer maison: 14.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Coudray-Montceaux, le taux global est de 29.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 29.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.2 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 3 295 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 11 229 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 4 814
Évolution 5 ans: -1.7 %
Revenu médian: 26 830 €; par an, par foyer
Densité: 421 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 72 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Coudray-Montceaux est MACRON (26.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 26.3 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 29.0 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 34.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 21 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes1
Spécialistes0
Dentistes0
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs11

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 91 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 91 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Coudray-Montceaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.0 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Le Coudray-Montceaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 235 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 4
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Le Coudray-Montceaux compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise
Escalier dit de la Belle Gabrielle et la parcelle 354

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Coudray-Montceaux ?: Le prix médian au m² à Le Coudray-Montceaux est de 2 646 € pour un appartement et 3 078 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Coudray-Montceaux ?: Le Coudray-Montceaux compte 4 814 habitants selon le dernier recensement INSEE (les coudraysiens).
Y a-t-il la fibre à Le Coudray-Montceaux ?: À Le Coudray-Montceaux, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Coudray-Montceaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Coudray-Montceaux est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Coudray-Montceaux est-elle une ville sûre ?: Le Coudray-Montceaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le Coudray-Montceaux ?: Le revenu médian par foyer à Le Coudray-Montceaux est de 26 830 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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