Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Médoc ?

Le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc est de 2 702 € pour un appartement et 2 766 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Castelnau-de-Médoc ?

Castelnau-de-Médoc compte 4 829 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnaudais).

Y a-t-il la fibre à Castelnau-de-Médoc ?

Oui, à Castelnau-de-Médoc 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-de-Médoc ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-de-Médoc est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Castelnau-de-Médoc est-elle une ville sûre ?

Castelnau-de-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Castelnau-de-Médoc ?

Le revenu médian par foyer à Castelnau-de-Médoc est de 23 530 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Gironde · 33480 · 4 829 habitants

Prix immobilier Castelnau-de-Médoc en 2026

Castelnau-de-Médoc est une commune française de 4 829 habitants (castelnaudais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 2 702 €/m², et celui d'une maison de 2 766 €/m² (source DVF, 403 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.5 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Castelnau-de-Médoc. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 81 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 766 €; 329 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 702 €; 74 transactions DVF
Fourchette maison: 2 121 € — 3 196 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 259 € — 2 967 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 255 300 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 129 800 €; surface médiane 42 m²
Médiane département (appart): 1 885 €; sur 526 communes
Médiane département (maison): 1 526 €; sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 383 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.8 % par an.

Loyer appartement: 13.1 €/m²/mois
Loyer maison: 10.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Castelnau-de-Médoc, le taux global est de 42.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.9 %
Taux EPCI: 3.0 %; CC Médullienne
TFPB moyenne / bien: 1 055 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 463 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 4 829
Évolution 5 ans: +4.5 %
Revenu médian: 23 530 €; par an, par foyer
Densité: 202 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 43 %
60 ans et plus: 24 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 53 %
Inégalités (D9/D1): 2.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Castelnau-de-Médoc est LE PEN (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 23.6 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 30.1 %
Droite: 3.4 %
Extrême droite: 36.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 124 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes6
Spécialistes69
Dentistes6
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries0
Grandes surfaces1
Banques6
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs18

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Castelnau-de-Médoc est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 2.9 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: —
Dégradations: 5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Castelnau-de-Médoc, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 40 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 87.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 97.5 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Médoc ?: Le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc est de 2 702 € pour un appartement et 2 766 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Castelnau-de-Médoc ?: Castelnau-de-Médoc compte 4 829 habitants selon le dernier recensement INSEE (les castelnaudais).
Y a-t-il la fibre à Castelnau-de-Médoc ?: Oui, à Castelnau-de-Médoc 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Castelnau-de-Médoc ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelnau-de-Médoc est de 42.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Castelnau-de-Médoc est-elle une ville sûre ?: Castelnau-de-Médoc se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Castelnau-de-Médoc ?: Le revenu médian par foyer à Castelnau-de-Médoc est de 23 530 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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