Prix immobilier Bazas en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bazas. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 3 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 578 €

257 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 432 €

46 transactions DVF

Fourchette maison

1 091 € — 2 280 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

989 € — 2 085 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

205 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

150 000 €

surface médiane 102 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 605 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement

10.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

11.9 €/m²/mois

Loyer T3+

9.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bazas, le taux global est de 34.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.7 %

commune + EPCI

Taux communal

33.3 %

Taux EPCI

1.4 %

CC du Bazadais

TFPB moyenne / bien

1 164 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 349 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

4 799

Évolution 5 ans

+1.1 %

Revenu médian

21 110 €

par an, par foyer

Densité

128 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

44 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bazas est MACRON (28.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

6.0 %

Centre

35.4 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

31.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 229 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bazas est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

7.8 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bazas, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 36 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

88.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

4

Points de charge

17

Charge rapide (≥ 50 kW)

7

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bazas compte 8 monuments historiques.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Bazas, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Castelnau-de-Médoc4 829 hab.2 702 €/m²
• Saint-Sulpice-et-Cameyrac4 879 hab.2 702 €/m²
• Créon4 880 hab.2 581 €/m²
• Sadirac4 687 hab.2 689 €/m²
• Sainte-Eulalie4 925 hab.2 591 €/m²
• Saint-Laurent-Médoc4 940 hab.1 915 €/m²
• Blaye4 957 hab.1 463 €/m²
• Lacanau5 031 hab.4 808 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bazas ?

Le prix médian au m² à Bazas est de 1 432 € pour un appartement et 1 578 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bazas ?

Bazas compte 4 799 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bazadais).

Y a-t-il la fibre à Bazas ?

Oui, à Bazas 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bazas ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bazas est de 34.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bazas est-elle une ville sûre ?

Bazas se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bazas ?

Le revenu médian par foyer à Bazas est de 21 110 € par an (INSEE Filosofi), 6 % en-dessous de la médiane du département.