Prix immobilier Blaye en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Blaye. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 533 €

292 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 463 €

191 transactions DVF

Fourchette maison

1 143 € — 1 895 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 167 € — 1 738 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

138 500 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

79 000 €

surface médiane 53 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 049 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 10.7 % par an.

Loyer appartement

13.1 €/m²/mois

Loyer maison

9.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.6 €/m²/mois

Loyer T3+

10.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

10.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Blaye, le taux global est de 44.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.2 %

commune + EPCI

Taux communal

40.0 %

Taux EPCI

4.2 %

CC de Blaye

TFPB moyenne / bien

1 280 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 904 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 24.0 %.

Population

4 957

Évolution 5 ans

+2.1 %

Revenu médian

19 750 €

par an, par foyer

Densité

317 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

32 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

24.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

16 %

Foyers imposés

39 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Blaye est LE PEN (29.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 30.8 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

22.4 %

Gauche / écologie

5.0 %

Centre

28.4 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

38.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 121 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Blaye est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.4 ‰

Vols dans véhicules

4.0 ‰

Vols de véhicules

2.4 ‰

Dégradations

12.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Blaye, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

95.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Blaye compte 1 site UNESCO, 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Blaye, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Laurent-Médoc4 940 hab.1 915 €/m²
• Sainte-Eulalie4 925 hab.2 591 €/m²
• Lacanau5 031 hab.4 808 €/m²
• Créon4 880 hab.2 581 €/m²
• Saint-Sulpice-et-Cameyrac4 879 hab.2 702 €/m²
• Castelnau-de-Médoc4 829 hab.2 702 €/m²
• Tresses5 086 hab.3 356 €/m²
• Pauillac5 098 hab.1 278 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Blaye ?

Le prix médian au m² à Blaye est de 1 463 € pour un appartement et 1 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Blaye ?

Blaye compte 4 957 habitants selon le dernier recensement INSEE (les blayais).

Y a-t-il la fibre à Blaye ?

À Blaye, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Blaye ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Blaye est de 44.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Blaye est-elle une ville sûre ?

Blaye se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Blaye ?

Le revenu médian par foyer à Blaye est de 19 750 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.