Prix immobilier Saint-Philippe en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Philippe. Le prix au m² appartement y est 37 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 21 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 761 €

158 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 437 €

7 transactions DVF

Fourchette maison

1 151 € — 2 437 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 222 € — 1 707 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

145 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

124 250 €

surface médiane 103 m²

Médiane département (appart)

2 278 €

sur 24 communes

Médiane département (maison)

2 238 €

sur 24 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 150 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 11.2 % par an.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

10.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.5 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

11.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Philippe, le taux global est de 42.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.7 %

commune + EPCI

Taux communal

40.7 %

Taux EPCI

2.0 %

CA du Sud

TFPB moyenne / bien

774 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 814 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 43.0 %.

Population

5 074

Évolution 5 ans

-3.1 %

Revenu médian

14 910 €

par an, par foyer

Densité

33 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

43.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

13 %

Foyers imposés

18 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Philippe est MÉLENCHON (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 48.1 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

40.9 %

Gauche / écologie

2.3 %

Centre

12.8 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

39.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 158 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Philippe est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

2.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Philippe, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 24 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Philippe compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en La Réunion

Si vous explorez Saint-Philippe, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cilaos5 390 hab.1 186 €/m²
• Sainte-Rose6 343 hab.1 718 €/m²
• La Plaine-des-Palmistes6 821 hab.1 909 €/m²
• Les Trois-Bassins6 899 hab.2 639 €/m²
• Entre-Deux7 105 hab.2 356 €/m²
• Salazie7 243 hab.1 310 €/m²
• Les Avirons11 434 hab.3 010 €/m²
• Petite-Île12 617 hab.2 857 €/m²

Voir toutes les communes du La Réunion

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Philippe ?

Le prix médian au m² à Saint-Philippe est de 1 437 € pour un appartement et 1 761 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Philippe ?

Saint-Philippe compte 5 074 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-philippois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Philippe ?

Oui, à Saint-Philippe 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Philippe ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Philippe est de 42.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Philippe est-elle une ville sûre ?

Saint-Philippe se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Philippe ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Philippe est de 14 910 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.