Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers est de 1 379 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers compte 5 146 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cazoulins).

Y a-t-il la fibre à Cazouls-lès-Béziers ?

Oui, à Cazouls-lès-Béziers 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cazouls-lès-Béziers est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cazouls-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?

Cazouls-lès-Béziers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cazouls-lès-Béziers ?

Le revenu médian par foyer à Cazouls-lès-Béziers est de 20 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hérault · 34370 · 5 146 habitants

Prix immobilier Cazouls-lès-Béziers en 2026

Cazouls-lès-Béziers est une commune française de 5 146 habitants (cazoulins) située dans Hérault, en région Occitanie. Le prix médian d'un appartement y est de 1 379 €/m², et celui d'une maison de 1 800 €/m² (source DVF, 416 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.1 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cazouls-lès-Béziers. Le prix au m² appartement y est 22 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 800 €; 381 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 379 €; 35 transactions DVF
Fourchette maison: 1 174 € — 2 451 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 088 € — 1 775 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 160 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 185 000 €; surface médiane 120 m²
Médiane département (appart): 1 763 €; sur 329 communes
Médiane département (maison): 1 995 €; sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 366 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.4 % par an.

Loyer appartement: 9.7 €/m²/mois
Loyer maison: 9.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 12.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 8.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cazouls-lès-Béziers, le taux global est de 43.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 43.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; CC La Domitienne
TFPB moyenne / bien: 1 072 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 453 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 5 146
Évolution 5 ans: +4.1 %
Revenu médian: 20 990 €; par an, par foyer
Densité: 134 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 10 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 43 %
Inégalités (D9/D1): 2.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cazouls-lès-Béziers est LE PEN (38.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.5 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 20.6 %
Gauche / écologie: 5.0 %
Centre: 20.9 %
Droite: 3.2 %
Extrême droite: 48.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 58 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires2
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes3
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies2
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries2
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces2
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs10

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cazouls-lès-Béziers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: —; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.1 ‰
Vols dans véhicules: —
Vols de véhicules: —
Dégradations: 8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cazouls-lès-Béziers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 80.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 200 kW.

Stations: 2
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cazouls-lès-Béziers compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (22 km).

Monuments notables

Ruines de l'église de Saint-Vincent de Savignac
Château de Rouvignac
Château de Savignac-le-Haut
Eglise paroissiale Saint-Saturnin

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cazouls-lès-Béziers ?: Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers est de 1 379 € pour un appartement et 1 800 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cazouls-lès-Béziers ?: Cazouls-lès-Béziers compte 5 146 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cazoulins).
Y a-t-il la fibre à Cazouls-lès-Béziers ?: Oui, à Cazouls-lès-Béziers 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cazouls-lès-Béziers est de 43.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cazouls-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?: Cazouls-lès-Béziers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cazouls-lès-Béziers ?: Le revenu médian par foyer à Cazouls-lès-Béziers est de 20 990 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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