Prix immobilier Neuville-aux-Bois en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Neuville-aux-Bois. Le prix au m² appartement y est 14 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 46 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 755 €

250 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 363 €

40 transactions DVF

Fourchette maison

1 165 € — 2 153 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 133 € — 1 540 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

190 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

98 000 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

1 191 €

sur 322 communes

Médiane département (maison)

1 202 €

sur 322 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 320 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.4 % par an.

Loyer appartement

10.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.6 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Neuville-aux-Bois, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.8 %

commune + EPCI

Taux communal

39.3 %

Taux EPCI

0.5 %

CC de la Forêt

TFPB moyenne / bien

1 560 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 914 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

4 981

Évolution 5 ans

+8.5 %

Revenu médian

23 420 €

par an, par foyer

Densité

157 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Neuville-aux-Bois est MACRON (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.8 %.

Extrême gauche

1.5 %

Gauche radicale

18.6 %

Gauche / écologie

4.6 %

Centre

32.5 %

Droite

6.2 %

Extrême droite

36.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 40 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Neuville-aux-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

3.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

1.3 ‰

Dégradations

6.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Neuville-aux-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

96.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Neuville-aux-Bois compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loiret

Si vous explorez Neuville-aux-Bois, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Briare5 113 hab.963 €/m²
• Sully-sur-Loire5 161 hab.1 267 €/m²
• Jargeau4 662 hab.1 714 €/m²
• Ormes4 333 hab.2 826 €/m²
• Sandillon4 205 hab.2 101 €/m²
• Chaingy4 047 hab.1 583 €/m²
• Courtenay3 824 hab.787 €/m²
• Fay-aux-Loges3 811 hab.1 744 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Neuville-aux-Bois ?

Le prix médian au m² à Neuville-aux-Bois est de 1 363 € pour un appartement et 1 755 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Neuville-aux-Bois ?

Neuville-aux-Bois compte 4 981 habitants selon le dernier recensement INSEE (les neuvillois).

Y a-t-il la fibre à Neuville-aux-Bois ?

Oui, à Neuville-aux-Bois 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Neuville-aux-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuville-aux-Bois est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Neuville-aux-Bois est-elle une ville sûre ?

Neuville-aux-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Neuville-aux-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Neuville-aux-Bois est de 23 420 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.