Prix immobilier Bessan en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bessan. Le prix au m² appartement y est 15 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 177 €

376 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 493 €

48 transactions DVF

Fourchette maison

1 544 € — 2 878 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 228 € — 1 958 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

201 000 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

114 350 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 411 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.4 % par an.

Loyer appartement

11.7 €/m²/mois

Loyer maison

9.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

9.4 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bessan, le taux global est de 44.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.4 %

commune + EPCI

Taux communal

41.7 %

Taux EPCI

2.8 %

CA Hérault-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 044 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 354 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 19.0 %.

Population

5 572

Évolution 5 ans

+12.0 %

Revenu médian

20 810 €

par an, par foyer

Densité

200 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

33 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

19.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

16 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

43 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bessan est LE PEN (41.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

20.0 %

Gauche / écologie

3.8 %

Centre

20.0 %

Droite

1.6 %

Extrême droite

53.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 54 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bessan est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.4 ‰

Vols dans véhicules

2.5 ‰

Vols de véhicules

1.9 ‰

Dégradations

10.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bessan, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

75.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

3

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bessan compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (8 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Bessan, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Georges-d'Orques5 600 hab.2 613 €/m²
• Sauvian5 459 hab.2 710 €/m²
• Bédarieux5 778 hab.764 €/m²
• Servian5 337 hab.1 256 €/m²
• Clapiers5 811 hab.3 703 €/m²
• Palavas-les-Flots5 881 hab.5 064 €/m²
• Vias5 882 hab.3 184 €/m²
• Cazouls-lès-Béziers5 146 hab.1 379 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bessan ?

Le prix médian au m² à Bessan est de 1 493 € pour un appartement et 2 177 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bessan ?

Bessan compte 5 572 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bessanais).

Y a-t-il la fibre à Bessan ?

Oui, à Bessan 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bessan ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bessan est de 44.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bessan est-elle une ville sûre ?

Bessan se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bessan ?

Le revenu médian par foyer à Bessan est de 20 810 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.