Prix immobilier Sauvian en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sauvian. Le prix au m² appartement y est 54 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 750 €

349 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 710 €

33 transactions DVF

Fourchette maison

2 222 € — 3 229 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 282 € — 3 429 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

253 500 €

surface médiane 94 m²

Prix médian d'un appartement

154 000 €

surface médiane 65 m²

Médiane département (appart)

1 763 €

sur 329 communes

Médiane département (maison)

1 995 €

sur 329 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 388 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.7 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.9 €/m²/mois

Loyer T3+

11.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sauvian, le taux global est de 50.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.0 %

commune + EPCI

Taux communal

47.5 %

Taux EPCI

2.6 %

CA de Béziers-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 061 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 125 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population

5 459

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

22 270 €

par an, par foyer

Densité

416 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

29 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

35 %

Taux de pauvreté

15.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

6 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

3.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sauvian est LE PEN (38.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

18.0 %

Gauche / écologie

3.0 %

Centre

24.4 %

Droite

3.3 %

Extrême droite

50.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 18 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sauvian est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.0 ‰

Vols dans véhicules

2.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sauvian, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 30 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 450 kW.

Stations

2

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Hérault

Si vous explorez Sauvian, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bessan5 572 hab.1 493 €/m²
• Servian5 337 hab.1 256 €/m²
• Saint-Georges-d'Orques5 600 hab.2 613 €/m²
• Cazouls-lès-Béziers5 146 hab.1 379 €/m²
• Bédarieux5 778 hab.764 €/m²
• Clapiers5 811 hab.3 703 €/m²
• Saint-Clément-de-Rivière5 058 hab.4 022 €/m²
• Palavas-les-Flots5 881 hab.5 064 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sauvian ?

Le prix médian au m² à Sauvian est de 2 710 € pour un appartement et 2 750 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sauvian ?

Sauvian compte 5 459 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sauviannais).

Y a-t-il la fibre à Sauvian ?

À Sauvian, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sauvian ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sauvian est de 50.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sauvian est-elle une ville sûre ?

Sauvian se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sauvian ?

Le revenu médian par foyer à Sauvian est de 22 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.