Prix immobilier Vair-sur-Loire en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vair-sur-Loire. Le prix au m² appartement y est 33 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 877 €

224 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 512 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

1 168 € — 2 305 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 207 € — 1 920 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

197 250 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

160 000 €

surface médiane 87 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 241 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

10.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

12.6 €/m²/mois

Loyer T3+

8.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vair-sur-Loire, le taux global est de 37.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.0 %

commune + EPCI

Taux communal

35.0 %

Taux EPCI

2.0 %

CC du Pays d'Ancenis

TFPB moyenne / bien

763 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 062 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

4 828

Évolution 5 ans

+4.4 %

Revenu médian

23 100 €

par an, par foyer

Densité

129 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

2.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vair-sur-Loire est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.5 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

19.6 %

Gauche / écologie

9.5 %

Centre

35.4 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

29.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 83 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vair-sur-Loire, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 156 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

5

Points de charge

9

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Loire-Atlantique

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• La Turballe4 864 hab.4 756 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vair-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Vair-sur-Loire est de 1 512 € pour un appartement et 1 877 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vair-sur-Loire ?

Vair-sur-Loire compte 4 828 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vairlois).

Y a-t-il la fibre à Vair-sur-Loire ?

Oui, à Vair-sur-Loire 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vair-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vair-sur-Loire est de 37.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Vair-sur-Loire ?

Le revenu médian par foyer à Vair-sur-Loire est de 23 100 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.