Prix immobilier Mésanger en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mésanger. Le prix au m² appartement y est 39 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 131 €

203 transactions DVF

Prix médian m² appartement

1 375 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 432 € — 2 638 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 375 € — 1 375 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

232 227 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

220 000 €

surface médiane 160 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 270 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

9.8 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mésanger, le taux global est de 40.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

40.5 %

commune + EPCI

Taux communal

38.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC du Pays d'Ancenis

TFPB moyenne / bien

1 066 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 630 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

4 704

Évolution 5 ans

+0.4 %

Revenu médian

23 300 €

par an, par foyer

Densité

93 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

53 %

Inégalités (D9/D1)

2.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mésanger est MACRON (33.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.6 %.

Extrême gauche

1.6 %

Gauche radicale

17.9 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

36.6 %

Droite

3.1 %

Extrême droite

33.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 85 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mésanger est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

1.7 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mésanger, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 156 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Mésanger compte 1 monument historique.

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• Legé4 701 hab.1 325 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mésanger ?

Le prix médian au m² à Mésanger est de 1 375 € pour un appartement et 2 131 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mésanger ?

Mésanger compte 4 704 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mesangéens).

Y a-t-il la fibre à Mésanger ?

Oui, à Mésanger 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mésanger ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mésanger est de 40.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mésanger est-elle une ville sûre ?

Mésanger se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mésanger ?

Le revenu médian par foyer à Mésanger est de 23 300 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.