Prix immobilier Gorges en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gorges. Le prix au m² appartement y est 34 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 16 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 542 €

218 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 029 €

10 transactions DVF

Fourchette maison

1 812 € — 2 990 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 743 € — 3 166 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

257 850 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

181 495 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

2 256 €

sur 207 communes

Médiane département (maison)

2 183 €

sur 207 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 279 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

12.8 €/m²/mois

Loyer maison

10.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.6 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gorges, le taux global est de 38.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

38.4 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

2.9 %

CA Clisson Sèvre et Maine Agglo

TFPB moyenne / bien

872 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 274 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 5.0 %.

Population

4 976

Évolution 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

24 310 €

par an, par foyer

Densité

305 hab/km²

Petites villes

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

5.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

2.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gorges est MACRON (36.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.3 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

22.1 %

Gauche / écologie

9.1 %

Centre

39.4 %

Droite

4.1 %

Extrême droite

24.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 60 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gorges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gorges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 255 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

6

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gorges compte 1 monument historique.

Communes voisines en Loire-Atlantique

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• Villeneuve-en-Retz5 003 hab.1 938 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gorges ?

Le prix médian au m² à Gorges est de 3 029 € pour un appartement et 2 542 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gorges ?

Gorges compte 4 976 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gorgeois).

Y a-t-il la fibre à Gorges ?

Oui, à Gorges 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gorges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gorges est de 38.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gorges est-elle une ville sûre ?

Gorges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gorges ?

Le revenu médian par foyer à Gorges est de 24 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.