Prix immobilier Lacanau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lacanau. Le prix au m² appartement y est 155 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 220 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 886 €

869 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 808 €

533 transactions DVF

Fourchette maison

3 778 € — 6 297 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 805 € — 5 833 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

365 000 €

surface médiane 77 m²

Prix médian d'un appartement

156 000 €

surface médiane 31 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 146 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement

16.4 €/m²/mois

Loyer maison

12.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.3 €/m²/mois

Loyer T3+

11.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lacanau, le taux global est de 39.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.2 %

commune + EPCI

Taux communal

37.2 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Médoc Atlantique

TFPB moyenne / bien

925 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 362 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

5 031

Évolution 5 ans

+6.0 %

Revenu médian

25 500 €

par an, par foyer

Densité

23 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

24 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

72 %

Logements vacants

2 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lacanau est MACRON (30.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.0 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

23.7 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

35.3 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

29.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 199 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

94 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

94 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Lacanau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

5.7 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

25.1 ‰

Vols dans véhicules

5.1 ‰

Vols de véhicules

2.8 ‰

Dégradations

17.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lacanau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 51 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 160 kW.

Stations

25

Points de charge

65

Charge rapide (≥ 50 kW)

8

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (14 km), commune touristique.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Lacanau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Tresses5 086 hab.3 356 €/m²
• Pauillac5 098 hab.1 278 €/m²
• Blaye4 957 hab.1 463 €/m²
• Saint-Laurent-Médoc4 940 hab.1 915 €/m²
• Sainte-Eulalie4 925 hab.2 591 €/m²
• Créon4 880 hab.2 581 €/m²
• Saint-Sulpice-et-Cameyrac4 879 hab.2 702 €/m²
• Castelnau-de-Médoc4 829 hab.2 702 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lacanau ?

Le prix médian au m² à Lacanau est de 4 808 € pour un appartement et 4 886 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lacanau ?

Lacanau compte 5 031 habitants selon le dernier recensement INSEE (les canaulais).

Y a-t-il la fibre à Lacanau ?

À Lacanau, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lacanau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lacanau est de 39.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Lacanau est-elle une ville sûre ?

Lacanau se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Lacanau ?

Le revenu médian par foyer à Lacanau est de 25 500 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.