Prix immobilier Sadirac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sadirac. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 80 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 746 €

259 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 689 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

1 651 € — 3 403 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 333 € — 2 894 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

314 650 €

surface médiane 106 m²

Prix médian d'un appartement

191 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 172 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.6 % par an.

Loyer appartement

12.5 €/m²/mois

Loyer maison

12.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sadirac, le taux global est de 50.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.6 %

commune + EPCI

Taux communal

43.3 %

Taux EPCI

7.3 %

CC du Créonnais

TFPB moyenne / bien

1 189 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 359 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 6.0 %.

Population

4 687

Évolution 5 ans

+12.7 %

Revenu médian

25 600 €

par an, par foyer

Densité

247 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

21 %

Taux de pauvreté

6.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sadirac est MACRON (27.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.5 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

25.2 %

Gauche / écologie

8.1 %

Centre

32.3 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

29.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sadirac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.9 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sadirac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Sadirac compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (16 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Sadirac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bazas4 799 hab.1 432 €/m²
• Castelnau-de-Médoc4 829 hab.2 702 €/m²
• Macau4 527 hab.2 089 €/m²
• Saint-Sulpice-et-Cameyrac4 879 hab.2 702 €/m²
• Créon4 880 hab.2 581 €/m²
• La Brède4 469 hab.2 969 €/m²
• Sainte-Eulalie4 925 hab.2 591 €/m²
• Saint-Laurent-Médoc4 940 hab.1 915 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sadirac ?

Le prix médian au m² à Sadirac est de 2 689 € pour un appartement et 2 746 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sadirac ?

Sadirac compte 4 687 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sadiracais).

Y a-t-il la fibre à Sadirac ?

Oui, à Sadirac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sadirac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sadirac est de 50.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sadirac est-elle une ville sûre ?

Sadirac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sadirac ?

Le revenu médian par foyer à Sadirac est de 25 600 € par an (INSEE Filosofi), 14 % au-dessus de la médiane du département.