Prix immobilier Macau en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Macau. Le prix au m² appartement y est 11 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 859 €

251 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 089 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

2 271 € — 3 326 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 744 € — 2 741 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

267 900 €

surface médiane 95 m²

Prix médian d'un appartement

176 000 €

surface médiane 76 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 216 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

13.2 €/m²/mois

Loyer maison

12.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Macau, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.6 %

commune + EPCI

Taux communal

38.4 %

Taux EPCI

1.2 %

CC Médoc Estuaire

TFPB moyenne / bien

1 005 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 541 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 6 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

4 527

Évolution 5 ans

+9.5 %

Revenu médian

23 950 €

par an, par foyer

Densité

220 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Macau est LE PEN (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche

1.8 %

Gauche radicale

22.6 %

Gauche / écologie

5.8 %

Centre

29.7 %

Droite

2.4 %

Extrême droite

37.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 44 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Macau est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.7 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

3.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Macau, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 27 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations

1

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Macau compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Macau, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• La Brède4 469 hab.2 969 €/m²
• Pineuilh4 409 hab.1 196 €/m²
• La Réole4 396 hab.1 181 €/m²
• Sadirac4 687 hab.2 689 €/m²
• Bazas4 799 hab.1 432 €/m²
• Carignan-de-Bordeaux4 237 hab.3 239 €/m²
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• Vayres4 204 hab.2 329 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Macau ?

Le prix médian au m² à Macau est de 2 089 € pour un appartement et 2 859 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Macau ?

Macau compte 4 527 habitants selon le dernier recensement INSEE (les macaudais).

Y a-t-il la fibre à Macau ?

Oui, à Macau 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Macau ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Macau est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Macau est-elle une ville sûre ?

Macau se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Macau ?

Le revenu médian par foyer à Macau est de 23 950 € par an (INSEE Filosofi), 6 % au-dessus de la médiane du département.