Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ?

Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins est de 2 531 € pour un appartement et 4 041 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cuges-les-Pins ?

Cuges-les-Pins compte 5 662 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cugeois).

Y a-t-il la fibre à Cuges-les-Pins ?

Oui, à Cuges-les-Pins 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cuges-les-Pins ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuges-les-Pins est de 49.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cuges-les-Pins est-elle une ville sûre ?

Cuges-les-Pins se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cuges-les-Pins ?

Le revenu médian par foyer à Cuges-les-Pins est de 25 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Bouches-du-Rhône · 13780 · 5 662 habitants

Prix immobilier Cuges-les-Pins en 2026

Cuges-les-Pins est une commune française de 5 662 habitants (cugeois) située dans Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 2 531 €/m², et celui d'une maison de 4 041 €/m² (source DVF, 285 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 12.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cuges-les-Pins. Le prix au m² appartement y est 20 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 041 €; 192 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 531 €; 93 transactions DVF
Fourchette maison: 2 895 € — 4 936 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 000 € — 3 261 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 414 900 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 135 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 3 158 €; sur 134 communes
Médiane département (maison): 3 828 €; sur 134 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 531 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 13.9 €/m²/mois
Loyer maison: 15.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cuges-les-Pins, le taux global est de 49.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.1 %
Taux EPCI: 2.0 %; Métropole d'Aix-Marseille-Provence
TFPB moyenne / bien: 1 416 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 891 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 5 662
Évolution 5 ans: +12.3 %
Revenu médian: 25 090 €; par an, par foyer
Densité: 143 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 2.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cuges-les-Pins est LE PEN (37.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 18.1 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 20.6 %
Droite: 2.8 %
Extrême droite: 52.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 53 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes3
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD0

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries3
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs9

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 3 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cuges-les-Pins est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.0 ‰
Vols dans véhicules: 4.8 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 5.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cuges-les-Pins, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 29 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (11 km).

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cuges-les-Pins ?: Le prix médian au m² à Cuges-les-Pins est de 2 531 € pour un appartement et 4 041 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cuges-les-Pins ?: Cuges-les-Pins compte 5 662 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cugeois).
Y a-t-il la fibre à Cuges-les-Pins ?: Oui, à Cuges-les-Pins 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cuges-les-Pins ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cuges-les-Pins est de 49.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cuges-les-Pins est-elle une ville sûre ?: Cuges-les-Pins se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cuges-les-Pins ?: Le revenu médian par foyer à Cuges-les-Pins est de 25 090 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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