Prix immobilier Marnaz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Marnaz. Le prix au m² appartement y est 31 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 18 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 234 €

129 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 589 €

209 transactions DVF

Fourchette maison

2 393 € — 3 846 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 054 € — 3 088 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

345 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

185 970 €

surface médiane 72 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 461 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.8 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

16.2 €/m²/mois

Loyer T3+

13.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.8 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Marnaz, le taux global est de 24.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

24.1 %

commune + EPCI

Taux communal

23.3 %

Taux EPCI

0.9 %

CC Cluses-Arve et Montagnes

TFPB moyenne / bien

1 169 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 839 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population

5 827

Évolution 5 ans

+7.0 %

Revenu médian

25 900 €

par an, par foyer

Densité

644 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

9.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

3.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Marnaz est LE PEN (30.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.2 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

18.4 %

Gauche / écologie

4.7 %

Centre

29.7 %

Droite

4.3 %

Extrême droite

41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 86 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

77 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

77 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Marnaz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

3.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Marnaz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 17 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

3

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Marnaz, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Bons-en-Chablais5 907 hab.3 918 €/m²
• Viry5 635 hab.4 622 €/m²
• Saint-Gervais-les-Bains5 602 hab.4 749 €/m²
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• Sciez6 351 hab.3 801 €/m²
• Thyez6 379 hab.2 907 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marnaz ?

Le prix médian au m² à Marnaz est de 2 589 € pour un appartement et 3 234 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Marnaz ?

Marnaz compte 5 827 habitants selon le dernier recensement INSEE (les marnerots).

Y a-t-il la fibre à Marnaz ?

À Marnaz, 77 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Marnaz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marnaz est de 24.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Marnaz est-elle une ville sûre ?

Marnaz se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Marnaz ?

Le revenu médian par foyer à Marnaz est de 25 900 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.