Département 74 · 278 communes

Prix immobilier en Haute-Savoie en 2026

Le département Haute-Savoie (code 74) compte 278 communes et 841 367 habitants. Le prix médian au m² y est de 3 731 €/m² pour un appartement et de 3 949 €/m² pour une maison (source DVF — Demandes de valeurs foncières, DGFiP). Les écarts entre communes sont importants : de 1 660 € dans les communes les plus abordables à 9 146 € dans les plus chères.

Vue d'ensemble du département

Communes
278
Population totale
841 367
Prix médian m² appart.
3 731 €
Prix médian m² maison
3 949 €
Revenu médian moyen
31 170 €
par foyer / an
Fibre médiane
84 %
des locaux éligibles
Région
code 84
Indicatif tél.
+33 04

Top 10 des communes les plus chères

Communes du département avec le prix médian au m² appartement le plus élevé (minimum 30 transactions DVF analysées pour fiabilité).

  1. 1.Megève(2 961 hab.)
    9 146 €/m²
  2. 2.Chamonix-Mont-Blanc(8 642 hab.)
    8 757 €/m²
  3. 3.La Clusaz(1 701 hab.)
    8 421 €/m²
  4. 4.Veyrier-du-Lac(2 297 hab.)
    7 832 €/m²
  5. 5.Les Gets(1 223 hab.)
    7 475 €/m²
  6. 6.Morzine(2 660 hab.)
    7 143 €/m²
  7. 7.Menthon-Saint-Bernard(1 885 hab.)
    6 682 €/m²
  8. 8.Les Houches(3 353 hab.)
    6 406 €/m²
  9. 9.Demi-Quartier(806 hab.)
    6 097 €/m²
  10. 10.Le Grand-Bornand(2 068 hab.)
    6 060 €/m²

Top 10 des communes les plus abordables

À l'inverse, les communes du département où le m² est le plus accessible (toujours min. 30 transactions DVF).

  1. 1.Giez(554 hab.)
    2 315 €/m²
  2. 2.Cluses(17 164 hab.)
    2 394 €/m²
  3. 3.Mont-Saxonnex(1 650 hab.)
    2 433 €/m²
  4. 4.Magland(3 251 hab.)
    2 471 €/m²
  5. 5.Villard(954 hab.)
    2 482 €/m²
  6. 6.Le Biot(639 hab.)
    2 491 €/m²
  7. 7.Saint-Jeoire(3 431 hab.)
    2 500 €/m²
  8. 8.Marnaz(5 827 hab.)
    2 589 €/m²
  9. 9.Bellevaux(1 334 hab.)
    2 609 €/m²
  10. 10.Scionzier(9 059 hab.)
    2 655 €/m²

Top 10 des communes les plus peuplées

Les grandes villes du département où se concentre la majorité de la population et de l'activité économique.

  1. 1.Annecy(131 715 hab.)
    131 715 hab.
  2. 2.Annemasse(37 918 hab.)
    37 918 hab.
  3. 3.Thonon-les-Bains(37 027 hab.)
    37 027 hab.
  4. 4.Cluses(17 164 hab.)
    17 164 hab.
  5. 5.Sallanches(17 133 hab.)
    17 133 hab.
  6. 6.Rumilly(15 998 hab.)
    15 998 hab.
  7. 7.Saint-Julien-en-Genevois(15 840 hab.)
    15 840 hab.
  8. 8.Bonneville(12 895 hab.)
    12 895 hab.
  9. 9.La Roche-sur-Foron(11 263 hab.)
    11 263 hab.
  10. 10.Passy(11 068 hab.)
    11 068 hab.

Top 10 des communes en plus forte croissance

Communes (de plus de 500 hab.) qui gagnent le plus de population sur les 5 dernières années — souvent signe d'attractivité résidentielle.

  1. 1.Chevrier(677 hab.)
    +30.9 %
  2. 2.Neydens(2 251 hab.)
    +26.7 %
  3. 3.Argonay(3 600 hab.)
    +25.6 %
  4. 4.Chapeiry(965 hab.)
    +25.0 %
  5. 5.Villard(954 hab.)
    +24.7 %
  6. 6.Saint-Germain-sur-Rhône(639 hab.)
    +24.3 %
  7. 7.Cuvat(1 611 hab.)
    +23.7 %
  8. 8.Mûres(894 hab.)
    +22.5 %
  9. 9.Présilly(1 063 hab.)
    +22.5 %
  10. 10.Vovray-en-Bornes(555 hab.)
    +21.2 %

Toutes les communes du département (278)

Liste complète des communes par ordre alphabétique. Cliquez sur une commune pour accéder à sa fiche détaillée avec prix DVF, équipements, fiscalité et risques.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen au m² en Haute-Savoie ?
Le prix médian au m² en Haute-Savoie en 2026 est de 3 731 € pour un appartement et 3 949 € pour une maison, calculé sur les transactions DVF officielles dans les 278 communes du département.
Quelle est la commune la moins chère du Haute-Savoie ?
D'après les données DVF, la commune la plus abordable du département (parmi celles avec au moins 30 transactions analysées) est Giez avec un prix médian appartement de 2 315 €.
Quelle est la commune la plus chère du Haute-Savoie ?
D'après les données DVF, la commune la plus chère du département est Megève avec un prix médian appartement de 9 146 €.
D'où viennent les données ?
Les prix sont calculés sur la base DVF (Demandes de valeurs foncières) publiée par la DGFiP, qui recense toutes les transactions immobilières signées chez notaire. La démographie vient de l'INSEE (Recensement + Filosofi). La fibre vient d'ARCEP "Ma connexion internet". Toutes les sources sont des données ouvertes officielles, mises à jour deux fois par an minimum.
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Sources : DVF (DGFiP), INSEE Filosofi 2021, Recensement INSEE 2021, ARCEP T4 2025, Géorisques (BRGM/MTE). Mise à jour bi-annuelle.

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