Prix immobilier Lyaud en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Lyaud. Le prix au m² appartement y est 3 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 8 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 631 €

73 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 848 €

42 transactions DVF

Fourchette maison

2 824 € — 4 444 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 069 € — 4 113 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

438 000 €

surface médiane 109 m²

Prix médian d'un appartement

275 595 €

surface médiane 87 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

16.7 €/m²/mois

Loyer maison

19.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.1 €/m²/mois

Loyer T3+

15.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Lyaud, le taux global est de 25.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

25.9 %

commune + EPCI

Taux communal

23.5 %

Taux EPCI

2.4 %

CA Thonon Agglomération

TFPB moyenne / bien

762 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 946 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 756

Évolution 5 ans

+2.5 %

Revenu médian

31 520 €

par an, par foyer

Densité

192 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Lyaud est MACRON (30.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

15.5 %

Gauche / écologie

10.3 %

Centre

33.8 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

35.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

91 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

91 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Lyaud, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 25 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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• Arâches-la-Frasse1 797 hab.4 584 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lyaud ?

Le prix médian au m² à Lyaud est de 3 848 € pour un appartement et 3 631 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Lyaud ?

Lyaud compte 1 756 habitants selon le dernier recensement INSEE (les lyaudins).

Y a-t-il la fibre à Lyaud ?

À Lyaud, 91 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Lyaud ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lyaud est de 25.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Lyaud ?

Le revenu médian par foyer à Lyaud est de 31 520 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.