Prix immobilier La Clusaz en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Clusaz. Le prix au m² appartement y est 126 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 155 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

10 088 €

90 transactions DVF

Prix médian m² appartement

8 421 €

412 transactions DVF

Fourchette maison

7 145 € — 13 452 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

7 032 € — 9 947 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 372 000 €

surface médiane 130 m²

Prix médian d'un appartement

335 855 €

surface médiane 43 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 2.2 % par an.

Loyer appartement

15.2 €/m²/mois

Loyer maison

14.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

14.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Clusaz, le taux global est de 33.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.3 %

commune + EPCI

Taux communal

30.1 %

Taux EPCI

3.1 %

CC des Vallées de Thônes

TFPB moyenne / bien

1 029 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 096 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département.

Population

1 701

Évolution 5 ans

-3.0 %

Revenu médian

27 200 €

par an, par foyer

Densité

42 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

31 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

83 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Clusaz est MACRON (39.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.7 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

8.6 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

44.7 %

Droite

11.4 %

Extrême droite

28.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 412 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 36 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

54 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

54 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Clusaz est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

13.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

22.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

17.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Clusaz, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 53 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 44 kW.

Stations

4

Points de charge

11

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez La Clusaz, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Choisy1 701 hab.4 534 €/m²
• Loisin1 687 hab.2 469 €/m²
• Arthaz-Pont-Notre-Dame1 657 hab.3 827 €/m²
• Mont-Saxonnex1 650 hab.2 433 €/m²
• Vulbens1 650 hab.4 232 €/m²
• Lyaud1 756 hab.3 848 €/m²
• Nangy1 645 hab.3 476 €/m²
• Massongy1 616 hab.3 935 €/m²

Voir toutes les communes du Haute-Savoie

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Clusaz ?

Le prix médian au m² à La Clusaz est de 8 421 € pour un appartement et 10 088 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Clusaz ?

La Clusaz compte 1 701 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cluses).

Y a-t-il la fibre à La Clusaz ?

À La Clusaz, 54 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Clusaz ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Clusaz est de 33.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Clusaz est-elle une ville sûre ?

La Clusaz se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Clusaz ?

Le revenu médian par foyer à La Clusaz est de 27 200 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.