Prix immobilier Ars-en-Ré en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ars-en-Ré. Le prix au m² appartement y est 503 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 403 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 446 €

168 transactions DVF

Prix médian m² appartement

9 960 €

4 transactions DVF

Fourchette maison

5 170 € — 7 957 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

7 406 € — 12 366 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

578 525 €

surface médiane 87 m²

Prix médian d'un appartement

681 250 €

surface médiane 69 m²

Médiane département (appart)

1 653 €

sur 456 communes

Médiane département (maison)

1 282 €

sur 456 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 1.7 % par an.

Loyer appartement

13.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

1.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ars-en-Ré, le taux global est de 43.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

43.3 %

commune + EPCI

Taux communal

37.3 %

Taux EPCI

6.0 %

CC de l'Île de Ré

TFPB moyenne / bien

1 094 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 537 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % au-dessus de la médiane du département.

Population

1 297

Évolution 5 ans

-1.1 %

Revenu médian

25 650 €

par an, par foyer

Densité

121 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

34 %

60 ans et plus

45 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

60 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

—

Inégalités (D9/D1)

—

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ars-en-Ré est MACRON (44.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

15.8 %

Gauche / écologie

6.9 %

Centre

47.4 %

Droite

7.3 %

Extrême droite

20.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 231 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ars-en-Ré, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 55 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

92.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 36 kW.

Stations

2

Points de charge

4

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ars-en-Ré compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Charente-Maritime

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• Saint-Germain-de-Lusignan1 299 hab.1 055 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ars-en-Ré ?

Le prix médian au m² à Ars-en-Ré est de 9 960 € pour un appartement et 6 446 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ars-en-Ré ?

Ars-en-Ré compte 1 297 habitants selon le dernier recensement INSEE (les arsais).

Y a-t-il la fibre à Ars-en-Ré ?

Oui, à Ars-en-Ré 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ars-en-Ré ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ars-en-Ré est de 43.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Ars-en-Ré ?

Le revenu médian par foyer à Ars-en-Ré est de 25 650 € par an (INSEE Filosofi), 17 % au-dessus de la médiane du département.