Prix immobilier Samoëns en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Samoëns. Le prix au m² appartement y est 30 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 43 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 663 €

177 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 868 €

829 transactions DVF

Fourchette maison

3 860 € — 7 342 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 056 € — 5 809 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

564 761 €

surface médiane 102 m²

Prix médian d'un appartement

171 830 €

surface médiane 37 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 139 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

17.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

16.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Samoëns, le taux global est de 31.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.8 %

commune + EPCI

Taux communal

29.4 %

Taux EPCI

2.4 %

CC des Montagnes du Giffre

TFPB moyenne / bien

812 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 557 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

2 286

Évolution 5 ans

-6.7 %

Revenu médian

25 680 €

par an, par foyer

Densité

24 hab/km²

Rural à habitat dispersé

Moins de 30 ans

25 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

34 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

76 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Samoëns est MACRON (33.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.0 %.

Extrême gauche

0.6 %

Gauche radicale

17.0 %

Gauche / écologie

7.5 %

Centre

38.4 %

Droite

8.6 %

Extrême droite

28.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 87 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 41 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

50 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

50 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

94 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Samoëns est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

15.2 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

9.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Samoëns, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 85 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 60 kW.

Stations

5

Points de charge

15

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Samoëns compte 4 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Samoëns, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Veyrier-du-Lac2 297 hab.7 832 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Samoëns ?

Le prix médian au m² à Samoëns est de 4 868 € pour un appartement et 5 663 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Samoëns ?

Samoëns compte 2 286 habitants selon le dernier recensement INSEE (les septimontains).

Y a-t-il la fibre à Samoëns ?

À Samoëns, seulement 50 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement reste partiel.

Quel est le taux de la taxe foncière à Samoëns ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Samoëns est de 31.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Samoëns est-elle une ville sûre ?

Samoëns se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Samoëns ?

Le revenu médian par foyer à Samoëns est de 25 680 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.