Prix immobilier Saint-Michel-en-l'Herm en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Michel-en-l'Herm. Le prix au m² appartement y est 250 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

1 773 €

305 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 608 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 157 € — 2 243 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 608 € — 4 608 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

165 000 €

surface médiane 91 m²

Prix médian d'un appartement

470 000 €

surface médiane 102 m²

Médiane département (appart)

1 316 €

sur 258 communes

Médiane département (maison)

1 608 €

sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 2.5 % par an.

Loyer appartement

9.4 €/m²/mois

Loyer maison

9.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

9.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Michel-en-l'Herm, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Sud Vendée Littoral

TFPB moyenne / bien

546 €

par an, par article

Base moyenne / bien

1 454 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population

2 329

Évolution 5 ans

-1.1 %

Revenu médian

22 010 €

par an, par foyer

Densité

40 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

21 %

30-59 ans

28 %

60 ans et plus

52 %

Taux de pauvreté

10.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

26 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Michel-en-l'Herm est LE PEN (33.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

14.0 %

Gauche / écologie

3.1 %

Centre

33.3 %

Droite

6.1 %

Extrême droite

42.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 43 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Michel-en-l'Herm, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 67 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Michel-en-l'Herm compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Saint-Michel-en-l'Herm, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Beaulieu-sous-la-Roche2 316 hab.8 425 €/m²
• Landeronde2 310 hab.734 €/m²
• Nalliers2 353 hab.641 €/m²
• La Barre-de-Monts2 298 hab.3 000 €/m²
• Moutiers-les-Mauxfaits2 298 hab.2 113 €/m²
• La Boissière-de-Montaigu2 279 hab.1 487 €/m²
• Saint-Mathurin2 390 hab.1 720 €/m²
• Saint-Denis-la-Chevasse2 409 hab.1 163 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le prix médian au m² à Saint-Michel-en-l'Herm est de 4 608 € pour un appartement et 1 773 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Saint-Michel-en-l'Herm compte 2 329 habitants selon le dernier recensement INSEE (les michelais).

Y a-t-il la fibre à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Oui, à Saint-Michel-en-l'Herm 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Michel-en-l'Herm est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Michel-en-l'Herm est de 22 010 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.