Quel est le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche est de 8 425 € pour un appartement et 1 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Beaulieu-sous-la-Roche compte 2 316 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellolocustres).

Y a-t-il la fibre à Beaulieu-sous-la-Roche ?

À Beaulieu-sous-la-Roche, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beaulieu-sous-la-Roche est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Beaulieu-sous-la-Roche ?

Le revenu médian par foyer à Beaulieu-sous-la-Roche est de 23 060 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vendée · 85190 · 2 316 habitants

Prix immobilier Beaulieu-sous-la-Roche en 2026

Beaulieu-sous-la-Roche est une commune française de 2 316 habitants (bellolocustres) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 8 425 €/m², et celui d'une maison de 1 841 €/m² (source DVF, 158 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.3 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Beaulieu-sous-la-Roche. Le prix au m² appartement y est 540 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 14 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 1 841 €; 157 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 8 425 €; 1 transactions DVF
Fourchette maison: 1 207 € — 2 455 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 8 425 € — 8 425 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 192 600 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 168 500 €; surface médiane 20 m²
Médiane département (appart): 1 316 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 103 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 1.5 % par an.

Loyer appartement: 10.5 €/m²/mois
Loyer maison: 9.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 9.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 1.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Beaulieu-sous-la-Roche, le taux global est de 39.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 24.9 %
Taux EPCI: 14.7 %; CC du Pays des Achards
TFPB moyenne / bien: 833 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 2 097 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 2 316
Évolution 5 ans: +5.3 %
Revenu médian: 23 060 €; par an, par foyer
Densité: 90 hab/km²; Bourgs ruraux
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 2.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Beaulieu-sous-la-Roche est MACRON (32.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.6 %.

Extrême gauche: 2.3 %
Gauche radicale: 15.2 %
Gauche / écologie: 8.1 %
Centre: 36.3 %
Droite: 4.2 %
Extrême droite: 33.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 173 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires2
Collèges0
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes0
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries3
Supérettes / épiceries2
Grandes surfaces0
Banques2
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs10

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 90 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Beaulieu-sous-la-Roche, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 110 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Cadre de vie : proche de la côte (18 km).

Communes voisines en Vendée

Si vous explorez Beaulieu-sous-la-Roche, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Vendée

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beaulieu-sous-la-Roche ?: Le prix médian au m² à Beaulieu-sous-la-Roche est de 8 425 € pour un appartement et 1 841 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Beaulieu-sous-la-Roche ?: Beaulieu-sous-la-Roche compte 2 316 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bellolocustres).
Y a-t-il la fibre à Beaulieu-sous-la-Roche ?: À Beaulieu-sous-la-Roche, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Beaulieu-sous-la-Roche ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beaulieu-sous-la-Roche est de 39.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Quel est le revenu médian à Beaulieu-sous-la-Roche ?: Le revenu médian par foyer à Beaulieu-sous-la-Roche est de 23 060 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Estimer mon bien gratuitement →Voir sur la carte interactive