Prix immobilier Morzine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morzine. Le prix au m² appartement y est 91 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 87 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

7 365 €

148 transactions DVF

Prix médian m² appartement

7 143 €

1 306 transactions DVF

Fourchette maison

5 472 € — 9 928 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 855 € — 8 484 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

867 000 €

surface médiane 128 m²

Prix médian d'un appartement

260 000 €

surface médiane 37 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 2.7 % par an.

Loyer appartement

15.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.5 €/m²/mois

Loyer T3+

14.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

2.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morzine, le taux global est de 31.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

31.3 %

commune + EPCI

Taux communal

25.8 %

Taux EPCI

5.5 %

CC du Haut-Chablais

TFPB moyenne / bien

919 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 947 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 18 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population

2 660

Évolution 5 ans

-5.9 %

Revenu médian

24 600 €

par an, par foyer

Densité

60 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

43 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

14.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

85 %

Logements vacants

1 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

4.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morzine est MACRON (43.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 16.2 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

10.9 %

Gauche / écologie

6.4 %

Centre

47.0 %

Droite

7.7 %

Extrême droite

27.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 338 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 35 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

54 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

54 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morzine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

7.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

88.2 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

14.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morzine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 69 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations

3

Points de charge

7

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Morzine compte 2 monuments historiques. Cadre de vie : commune touristique.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Morzine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Alby-sur-Chéran2 665 hab.4 007 €/m²
• Étrembières2 619 hab.4 314 €/m²
• Vallières-sur-Fier2 618 hab.3 565 €/m²
• Saint-Paul-en-Chablais2 560 hab.3 226 €/m²
• Archamps2 542 hab.4 908 €/m²
• Amancy2 779 hab.4 241 €/m²
• Lugrin2 513 hab.3 078 €/m²
• Mieussy2 486 hab.3 019 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morzine ?

Le prix médian au m² à Morzine est de 7 143 € pour un appartement et 7 365 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morzine ?

Morzine compte 2 660 habitants selon le dernier recensement INSEE (les morzinois).

Y a-t-il la fibre à Morzine ?

À Morzine, 54 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morzine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morzine est de 31.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morzine est-elle une ville sûre ?

Morzine se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Morzine ?

Le revenu médian par foyer à Morzine est de 24 600 € par an (INSEE Filosofi), 18 % en-dessous de la médiane du département.