Prix immobilier Alby-sur-Chéran en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Alby-sur-Chéran. Le prix au m² appartement y est 7 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 902 €

77 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 007 €

93 transactions DVF

Fourchette maison

3 124 € — 4 556 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 519 € — 4 488 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

410 000 €

surface médiane 99 m²

Prix médian d'un appartement

250 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

3 731 €

sur 278 communes

Médiane département (maison)

3 949 €

sur 278 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 110 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

15.4 €/m²/mois

Loyer maison

14.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.0 €/m²/mois

Loyer T3+

14.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Alby-sur-Chéran, le taux global est de 30.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

30.7 %

commune + EPCI

Taux communal

29.6 %

Taux EPCI

1.2 %

CA du Grand Annecy

TFPB moyenne / bien

1 585 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 164 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Population

2 665

Évolution 5 ans

+3.3 %

Revenu médian

25 840 €

par an, par foyer

Densité

408 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

39 %

30-59 ans

45 %

60 ans et plus

16 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.8

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Alby-sur-Chéran est LE PEN (25.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.5 %.

Extrême gauche

1.7 %

Gauche radicale

22.7 %

Gauche / écologie

8.8 %

Centre

26.4 %

Droite

4.4 %

Extrême droite

36.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 113 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 29 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

59 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

59 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Alby-sur-Chéran est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.6 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

4.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Alby-sur-Chéran, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 37 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

2

Points de charge

5

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Haute-Savoie

Si vous explorez Alby-sur-Chéran, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Morzine2 660 hab.7 143 €/m²
• Étrembières2 619 hab.4 314 €/m²
• Vallières-sur-Fier2 618 hab.3 565 €/m²
• Saint-Paul-en-Chablais2 560 hab.3 226 €/m²
• Amancy2 779 hab.4 241 €/m²
• Archamps2 542 hab.4 908 €/m²
• Lugrin2 513 hab.3 078 €/m²
• Mieussy2 486 hab.3 019 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Alby-sur-Chéran ?

Le prix médian au m² à Alby-sur-Chéran est de 4 007 € pour un appartement et 3 902 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Alby-sur-Chéran ?

Alby-sur-Chéran compte 2 665 habitants selon le dernier recensement INSEE (les albygeois).

Y a-t-il la fibre à Alby-sur-Chéran ?

À Alby-sur-Chéran, 59 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Alby-sur-Chéran ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Alby-sur-Chéran est de 30.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Alby-sur-Chéran est-elle une ville sûre ?

Alby-sur-Chéran se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Alby-sur-Chéran ?

Le revenu médian par foyer à Alby-sur-Chéran est de 25 840 € par an (INSEE Filosofi), 14 % en-dessous de la médiane du département.