Prix immobilier Sallebœuf en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sallebœuf. Le prix au m² appartement y est 102 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 81 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 765 €

147 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 809 €

5 transactions DVF

Fourchette maison

1 829 € — 3 415 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 165 € — 4 210 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

357 000 €

surface médiane 124 m²

Prix médian d'un appartement

200 000 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 132 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.0 % par an.

Loyer appartement

12.7 €/m²/mois

Loyer maison

10.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.6 €/m²/mois

Loyer T3+

11.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sallebœuf, le taux global est de 37.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

37.6 %

commune + EPCI

Taux communal

36.9 %

Taux EPCI

0.8 %

CC Les Coteaux Bordelais

TFPB moyenne / bien

1 008 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 678 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 728

Évolution 5 ans

+12.7 %

Revenu médian

27 120 €

par an, par foyer

Densité

186 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

42 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

65 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sallebœuf est MACRON (30.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.2 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

22.4 %

Gauche / écologie

5.9 %

Centre

34.2 %

Droite

4.2 %

Extrême droite

32.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 257 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sallebœuf est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

2.0 ‰

Vols dans véhicules

—

Vols de véhicules

—

Dégradations

3.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sallebœuf, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 63 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

8

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Sallebœuf compte 1 monument historique. Cadre de vie : proche de la côte (12 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Sallebœuf, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Cézac2 694 hab.834 €/m²
• Vendays-Montalivet2 684 hab.4 107 €/m²
• Portets2 676 hab.2 376 €/m²
• Saint-Quentin-de-Baron2 675 hab.2 184 €/m²
• Cadillac2 785 hab.2 152 €/m²
• Listrac-Médoc2 796 hab.2 190 €/m²
• La Lande-de-Fronsac2 659 hab.2 547 €/m²
• Toulenne2 813 hab.1 953 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sallebœuf ?

Le prix médian au m² à Sallebœuf est de 3 809 € pour un appartement et 2 765 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sallebœuf ?

Sallebœuf compte 2 728 habitants selon le dernier recensement INSEE (les sallebœuvois).

Y a-t-il la fibre à Sallebœuf ?

À Sallebœuf, 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sallebœuf ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sallebœuf est de 37.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sallebœuf est-elle une ville sûre ?

Sallebœuf se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sallebœuf ?

Le revenu médian par foyer à Sallebœuf est de 27 120 € par an (INSEE Filosofi), 21 % au-dessus de la médiane du département.