Prix immobilier Saint-Germain-Laval en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Germain-Laval. Le prix au m² appartement y est 41 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 007 €

109 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 789 €

1 transactions DVF

Fourchette maison

1 524 € — 2 273 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 789 € — 3 789 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

210 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

720 000 €

surface médiane 190 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.

Loyer appartement

13.5 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.2 €/m²/mois

Loyer T3+

11.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Germain-Laval, le taux global est de 45.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

45.9 %

commune + EPCI

Taux communal

43.9 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Pays de Montereau

TFPB moyenne / bien

1 438 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 132 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 11 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 828

Évolution 5 ans

+1.4 %

Revenu médian

23 190 €

par an, par foyer

Densité

320 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

25 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

59 %

Inégalités (D9/D1)

2.6

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Germain-Laval est LE PEN (32.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche

2.1 %

Gauche radicale

29.5 %

Gauche / écologie

3.3 %

Centre

20.1 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

41.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 35 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Données de sécurité non disponibles pour cette commune.

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Germain-Laval, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 20 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

80.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Germain-Laval compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Saint-Germain-Laval, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Rozay-en-Brie2 819 hab.2 319 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-Laval ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-Laval est de 3 789 € pour un appartement et 2 007 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Germain-Laval ?

Saint-Germain-Laval compte 2 828 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-germanois).

Y a-t-il la fibre à Saint-Germain-Laval ?

Oui, à Saint-Germain-Laval 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Germain-Laval ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Germain-Laval est de 45.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Quel est le revenu médian à Saint-Germain-Laval ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Germain-Laval est de 23 190 € par an (INSEE Filosofi), 11 % en-dessous de la médiane du département.