Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine est de 1 653 € pour un appartement et 2 857 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vulaines-sur-Seine ?

Vulaines-sur-Seine compte 2 731 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vulaignots).

Y a-t-il la fibre à Vulaines-sur-Seine ?

Oui, à Vulaines-sur-Seine 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vulaines-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vulaines-sur-Seine est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vulaines-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Vulaines-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vulaines-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Vulaines-sur-Seine est de 30 280 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77870 · 2 731 habitants

Prix immobilier Vulaines-sur-Seine en 2026

Vulaines-sur-Seine est une commune française de 2 731 habitants (vulaignots) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 1 653 €/m², et celui d'une maison de 2 857 €/m² (source DVF, 143 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme petite ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vulaines-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 39 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 857 €; 139 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 653 €; 4 transactions DVF
Fourchette maison: 2 155 € — 3 332 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 142 € — 2 140 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 337 000 €; surface médiane 115 m²
Prix médian d'un appartement: 378 000 €; surface médiane 292 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 503 communes
Médiane département (maison): 2 055 €; sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 11.3 % par an.

Loyer appartement: 15.5 €/m²/mois
Loyer maison: 14.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.7 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 11.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vulaines-sur-Seine, le taux global est de 46.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.1 %
Taux EPCI: 0.6 %; CA du Pays de Fontainebleau
TFPB moyenne / bien: 2 063 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 434 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Population: 2 731
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 30 280 €; par an, par foyer
Densité: 622 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 30 %
Taux de pauvreté: —; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 79 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vulaines-sur-Seine est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.4 %.

Extrême gauche: 0.4 %
Gauche radicale: 19.7 %
Gauche / écologie: 6.8 %
Centre: 35.3 %
Droite: 7.5 %
Extrême droite: 30.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 110 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles1
Écoles élémentaires1
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance0

Santé

Médecins généralistes3
Spécialistes1
Dentistes1
Pharmacies1
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries1
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces1
Banques0
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs11

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vulaines-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 17.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: —; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 3.3 ‰
Vols dans véhicules: 3.8 ‰
Vols de véhicules: —
Dégradations: 6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vulaines-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 16 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 1
Points de charge: 2
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Vulaines-sur-Seine compte 1 monument historique.

Monuments notables

Maison de Mallarmé

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vulaines-sur-Seine ?: Le prix médian au m² à Vulaines-sur-Seine est de 1 653 € pour un appartement et 2 857 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vulaines-sur-Seine ?: Vulaines-sur-Seine compte 2 731 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vulaignots).
Y a-t-il la fibre à Vulaines-sur-Seine ?: Oui, à Vulaines-sur-Seine 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vulaines-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vulaines-sur-Seine est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vulaines-sur-Seine est-elle une ville sûre ?: Vulaines-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vulaines-sur-Seine ?: Le revenu médian par foyer à Vulaines-sur-Seine est de 30 280 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.

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