Prix immobilier Cannes-Écluse en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cannes-Écluse. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 116 €

122 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 568 €

44 transactions DVF

Fourchette maison

1 736 € — 2 492 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 639 € — 2 885 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

189 500 €

surface médiane 85 m²

Prix médian d'un appartement

158 000 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 120 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.3 % par an.

Loyer appartement

13.4 €/m²/mois

Loyer maison

11.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.1 €/m²/mois

Loyer T3+

11.7 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.3 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cannes-Écluse, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.5 %

commune + EPCI

Taux communal

40.5 %

Taux EPCI

2.0 %

CC Pays de Montereau

TFPB moyenne / bien

1 194 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 812 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 659

Évolution 5 ans

+7.3 %

Revenu médian

23 840 €

par an, par foyer

Densité

308 hab/km²

Bourgs ruraux

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

37 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

8 %

Foyers imposés

62 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cannes-Écluse est LE PEN (31.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.9 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

25.9 %

Gauche / écologie

4.0 %

Centre

23.2 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

39.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 14 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

83 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

83 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cannes-Écluse est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

1.8 ‰

Vols dans véhicules

1.8 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

6.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cannes-Écluse, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 21 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

85.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

85.7 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Cannes-Écluse, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Guérard2 655 hab.1 603 €/m²
• Longperrier2 669 hab.3 364 €/m²
• Montigny-sur-Loing2 621 hab.2 436 €/m²
• Vernou-la-Celle-sur-Seine2 606 hab.1 857 €/m²
• Vulaines-sur-Seine2 731 hab.1 653 €/m²
• Donnemarie-Dontilly2 747 hab.938 €/m²
• Grisy-Suisnes2 749 hab.3 416 €/m²
• Bourron-Marlotte2 762 hab.2 812 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse ?

Le prix médian au m² à Cannes-Écluse est de 2 568 € pour un appartement et 2 116 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cannes-Écluse ?

Cannes-Écluse compte 2 659 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cannois).

Y a-t-il la fibre à Cannes-Écluse ?

À Cannes-Écluse, 83 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cannes-Écluse ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes-Écluse est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cannes-Écluse est-elle une ville sûre ?

Cannes-Écluse se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cannes-Écluse ?

Le revenu médian par foyer à Cannes-Écluse est de 23 840 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.