Prix immobilier Râches en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Râches. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

1 448 €

158 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 556 €

9 transactions DVF

Fourchette maison

1 126 € — 1 945 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 360 € — 2 684 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

141 350 €

surface médiane 90 m²

Prix médian d'un appartement

164 500 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

1 409 €

sur 643 communes

Médiane département (maison)

1 406 €

sur 643 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 121 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

14.2 €/m²/mois

Loyer maison

9.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

13.3 €/m²/mois

Loyer T3+

9.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Râches, le taux global est de 46.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.6 %

commune + EPCI

Taux communal

42.6 %

Taux EPCI

4.0 %

CA Douaisis Agglo

TFPB moyenne / bien

955 €

par an, par article

Base moyenne / bien

2 048 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

2 660

Évolution 5 ans

-2.8 %

Revenu médian

22 130 €

par an, par foyer

Densité

543 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

35 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

0 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

48 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Râches est LE PEN (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.3 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

18.7 %

Gauche / écologie

2.8 %

Centre

28.2 %

Droite

2.5 %

Extrême droite

46.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 150 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Râches est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

—

Vols dans véhicules

3.4 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

5.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Râches, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 62 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

93.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

80.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

1

Points de charge

2

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Nord

Si vous explorez Râches, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Marpent2 654 hab.871 €/m²
• Vieux-Berquin2 649 hab.1 005 €/m²
• Verlinghem2 673 hab.3 404 €/m²
• Haspres2 642 hab.1 250 €/m²
• Trélon2 679 hab.746 €/m²
• Wahagnies2 605 hab.602 €/m²
• Avelin2 600 hab.2 460 €/m²
• Nomain2 585 hab.1 470 €/m²

Voir toutes les communes du Nord

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Râches ?

Le prix médian au m² à Râches est de 2 556 € pour un appartement et 1 448 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Râches ?

Râches compte 2 660 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rachois).

Y a-t-il la fibre à Râches ?

Oui, à Râches 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Râches ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Râches est de 46.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Râches est-elle une ville sûre ?

Râches se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Râches ?

Le revenu médian par foyer à Râches est de 22 130 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.