Prix immobilier Coupvray en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Coupvray. Le prix au m² appartement y est 59 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 042 €

143 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 265 €

93 transactions DVF

Fourchette maison

1 825 € — 4 204 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 874 € — 4 654 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

387 000 €

surface médiane 120 m²

Prix médian d'un appartement

279 360 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 231 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

18.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.0 €/m²/mois

Loyer T3+

15.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Coupvray, le taux global est de 50.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

50.5 %

commune + EPCI

Taux communal

50.5 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Val d'Europe Agglomération

TFPB moyenne / bien

4 595 €

par an, par article

Base moyenne / bien

9 121 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 16 % au-dessus de la médiane du département.

Population

2 949

Évolution 5 ans

+3.9 %

Revenu médian

30 190 €

par an, par foyer

Densité

365 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

10 %

Foyers imposés

78 %

Inégalités (D9/D1)

2.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Coupvray est MACRON (29.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

21.6 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

31.8 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

32.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 34 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 19 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

78 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

78 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Coupvray est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.5 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

53.0 ‰

Vols dans véhicules

5.5 ‰

Vols de véhicules

—

Dégradations

12.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Coupvray, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 135 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Patrimoine & cadre de vie

Coupvray compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Coupvray, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Faremoutiers3 013 hab.2 583 €/m²
• Pommeuse3 015 hab.2 334 €/m²
• La Grande-Paroisse2 873 hab.1 450 €/m²
• Saint-Germain-Laval2 828 hab.3 789 €/m²
• Rozay-en-Brie2 819 hab.2 319 €/m²
• Château-Landon3 085 hab.1 440 €/m²
• Bourron-Marlotte2 762 hab.2 812 €/m²
• Grisy-Suisnes2 749 hab.3 416 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Coupvray ?

Le prix médian au m² à Coupvray est de 4 265 € pour un appartement et 3 042 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Coupvray ?

Coupvray compte 2 949 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cupressiens).

Y a-t-il la fibre à Coupvray ?

À Coupvray, 78 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Coupvray ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Coupvray est de 50.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Coupvray est-elle une ville sûre ?

Coupvray se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Coupvray ?

Le revenu médian par foyer à Coupvray est de 30 190 € par an (INSEE Filosofi), 16 % au-dessus de la médiane du département.