Prix immobilier Morainvilliers en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Morainvilliers. Le prix au m² appartement y est 31 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 464 €

161 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 319 €

12 transactions DVF

Fourchette maison

2 112 € — 4 205 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 134 € — 4 753 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

530 000 €

surface médiane 152 m²

Prix médian d'un appartement

279 000 €

surface médiane 64 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Pour cette commune, les valeurs sont modélisées (peu d'annonces réelles). Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

18.5 €/m²/mois

Loyer maison

15.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.1 €/m²/mois

Loyer T3+

14.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Morainvilliers, le taux global est de 35.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.8 %

commune + EPCI

Taux communal

29.8 %

Taux EPCI

6.0 %

CU Grand Paris Seine et Oise

TFPB moyenne / bien

2 172 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 070 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % au-dessus de la médiane du département.

Population

3 082

Évolution 5 ans

+8.8 %

Revenu médian

36 400 €

par an, par foyer

Densité

413 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

—

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

80 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Morainvilliers est MACRON (45.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 15.6 %.

Extrême gauche

0.4 %

Gauche radicale

11.6 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

46.8 %

Droite

9.5 %

Extrême droite

26.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Morainvilliers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

8.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

—

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.3 ‰

Vols dans véhicules

7.9 ‰

Vols de véhicules

1.6 ‰

Dégradations

6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Morainvilliers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 213 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

4

Points de charge

30

Charge rapide (≥ 50 kW)

24

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Morainvilliers compte 1 monument historique.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Morainvilliers, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Villiers-Saint-Frédéric3 068 hab.3 927 €/m²
• Feucherolles3 020 hab.5 300 €/m²
• Porcheville3 162 hab.3 112 €/m²
• Montfort-l'Amaury2 870 hab.4 244 €/m²
• Buchelay3 340 hab.3 276 €/m²
• Neauphle-le-Château3 340 hab.3 575 €/m²
• Bailly3 650 hab.4 063 €/m²
• Garancières2 512 hab.3 299 €/m²

Voir toutes les communes du Yvelines

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morainvilliers ?

Le prix médian au m² à Morainvilliers est de 4 319 € pour un appartement et 3 464 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Morainvilliers ?

Morainvilliers compte 3 082 habitants selon le dernier recensement INSEE.

Y a-t-il la fibre à Morainvilliers ?

Oui, à Morainvilliers 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Morainvilliers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morainvilliers est de 35.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Morainvilliers est-elle une ville sûre ?

Morainvilliers se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Morainvilliers ?

Le revenu médian par foyer à Morainvilliers est de 36 400 € par an (INSEE Filosofi), 22 % au-dessus de la médiane du département.