Prix immobilier Buchelay en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Buchelay. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

2 776 €

120 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 276 €

50 transactions DVF

Fourchette maison

2 178 € — 3 227 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 808 € — 4 245 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

278 000 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

165 000 €

surface médiane 60 m²

Médiane département (appart)

3 299 €

sur 256 communes

Médiane département (maison)

2 798 €

sur 256 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 214 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement

16.0 €/m²/mois

Loyer maison

11.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.3 €/m²/mois

Loyer T3+

12.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Buchelay, le taux global est de 33.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

33.4 %

commune + EPCI

Taux communal

27.4 %

Taux EPCI

6.0 %

CU Grand Paris Seine et Oise

TFPB moyenne / bien

4 369 €

par an, par article

Base moyenne / bien

13 020 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.

Population

3 340

Évolution 5 ans

+5.5 %

Revenu médian

24 140 €

par an, par foyer

Densité

676 hab/km²

Ceintures urbaines

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

22 %

Taux de pauvreté

11.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

60 %

Inégalités (D9/D1)

2.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Buchelay est MÉLENCHON (37.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.8 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

39.3 %

Gauche / écologie

2.7 %

Centre

26.2 %

Droite

3.2 %

Extrême droite

27.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 30 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

96 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Buchelay est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

—

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

14.6 ‰

Vols dans véhicules

7.9 ‰

Vols de véhicules

8.3 ‰

Dégradations

12.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Buchelay, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 278 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.6 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

12

Points de charge

57

Charge rapide (≥ 50 kW)

40

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Yvelines

Si vous explorez Buchelay, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Neauphle-le-Château3 340 hab.3 575 €/m²
• Porcheville3 162 hab.3 112 €/m²
• Morainvilliers3 082 hab.4 319 €/m²
• Villiers-Saint-Frédéric3 068 hab.3 927 €/m²
• Bailly3 650 hab.4 063 €/m²
• Feucherolles3 020 hab.5 300 €/m²
• Houdan3 699 hab.3 253 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Buchelay ?

Le prix médian au m² à Buchelay est de 3 276 € pour un appartement et 2 776 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Buchelay ?

Buchelay compte 3 340 habitants selon le dernier recensement INSEE (les buchelois).

Y a-t-il la fibre à Buchelay ?

Oui, à Buchelay 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Buchelay ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Buchelay est de 33.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Buchelay est-elle une ville sûre ?

Buchelay se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Buchelay ?

Le revenu médian par foyer à Buchelay est de 24 140 € par an (INSEE Filosofi), 19 % en-dessous de la médiane du département.